Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Sparreholmsvägen 15F Älvsjö - Örby Slott


Typ: Bostadsrättsparhus
Rum: 5 rum och kök
Boarea: 124 kvm. Enligt ritning.
Biarea: 3 kvm
Pris: 9 350 000 kr
Avgift: 4 982 kr/mån

Simon Modig

Ansvarig mäklare

Bilder


 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F

Planritning


 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F
 Sparreholmsvägen 15F

Karta


Beskrivning


SÖDERLÄGE MED KVÄLLSSOL - TAKTERRASS - PARKERINGSPLATS INGÅR - EXTRA FÖRRÅD INGÅR!

SÄLJSTART 17 JANUARI!
Inom kort påbörjas byggnationen av sex optimerade bostadsrättsparhus i populära Örby Slott. Dessa parhus är otroligt yteffektiva med stora fönsterpartier längs med hela kortsidan som skapar en luftig och öppen känsla med bästa ljusinsläpp. Öppen planlösning mellan sällskapsrum och kök med utgång till stor terrass om ca 20 kvm i strålande sydväst-läge. Genomgående för bostäderna är dess höga standard och smakfulla materialval, där köket är från Marbodal och samtliga vitvaror är från Siemens. Vidare har man komforten av golvvärme på entréplan, två badrum, separat tvättstuga och möjligheten att påverka sin planlösning på övervåningen innan tillträde.
Till varje bostad så ingår parkeringsplats och ett eget externt förråd. Tillträde Q4 2022.
Totalt finns det 12 bostäder till salu, Först till kvarn gäller!

Välkomna att göra Er intresseanmälan för att inte missa viktig information innan Säljstart 17 Januari!

RUMSBESKRIVNING


-- Entréplan --
HALL
Välkomnande hall med goda av hängningsytor samt två garderober med förvaring. På golvet ligger klinker med underliggande golvvärme.

KÖK
Toppfräscht kök i vinkel med stilrena materialval. Fullt utrustat med stor kyl och frys, varmluftsugn, inbyggd micro i arbetshöjd, diskmaskin, induktionshäll och fläkt med utsug. Här finns gott om förvaring tack vare alla skåp och ultimata arbetsytor med härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Snygg köksdesign med ljusa köksluckor i kombination med bakomliggande stänkskydd ovan bänkskiva. Modernt lackat ekgolv skapar en rustik och gedigen känsla som är genomgående för hela huset.

VARDAGSRUM
Socialt och rymligt vardagsrum i öppen planlösning till köket. Spatiösa fönster gör rummet otroligt ljust. Genom dörrar i glas når man ut till altanen i härligt sydvästläge som både förlänger ytan och användningen av vardagsrummet. Här finns gott om plats för det stora middagssällskapet samt en väl tilltagen soffgrupp med övrigt loungemöblemang. Stilrena materialval och vitmålade väggar.

BADRUM
Stort helkaklat badrum med vattenburen golvvärme, kombinationsdusch, vikbara duschväggar i glas, handfat med underliggande kommod och ovanhängande spegelskåp samt WC.

TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och egen frånluftsvärmepump. Ovan maskinerna finns hyllor för förvaring av linne och handdukar.

-- Övervåning --
SOVRUM 1
Generöst sovrum med fönster i två väderstreck och som med lätthet rymmer dubbelsäng och övrigt sovrumsmöblemang. Intill rummet finns rymlig klädkammare.
Detta sovrum kan genom tillval ändras om till ett vardagsrum samtidigt som klädkammaren görs om till sovrum. Se alternativ planritning!

SOVRUM 2
Sovrum med plats för säng och övrigt möblemang. Detta rum går även bra att använda som arbetsrum.

SOVRUM 3
Sovrum med plats för säng och övrigt möblemang. Detta rum går även bra att använda som arbetsrum.

BADRUM
Helkaklat badrum med underliggande värme. Här finns badkar med duschslang, Handfat med underliggande kommod med ovanhängande spegel samt vägghängd wc.

-- Vindsateljén --
RUM
Stort rum med fönster i två väderstreck och utgång till takterrass. Rummet går att användas som allrum för tonåringen men även ett häftigt Master Bedroom. Intill trappan finns två förråd som kan användas till klädförvaring.

ÖVRIGT
Delat ägande godkänns.
Juridisk person OK.

KOSTNADER


Månadsavgiften per bostad är beräknad till 4.982 kr/mån.
Inkluderat i avgifterna är Vatten & Avlopp, Fastighetsförsäkring, Parkering, Sophämtning och Ekonomisk Förvaltning.
I dagsläget kommer det att ingå en (1) parkeringsplats till varje bostad.

Utöver avgiften tillkommer kostnader för varje enhet som betalas efter egen förbrukning.
Dessa är Uppvärmning, El och Hemförsäkring. Kostnaderna för dessa beräknas till ca 2.000 kr per månad.

SÄLJPROCESSEN


Säljstart av Brf Vindsateljén planeras i slutet av januari 2022.
Man tecknar då Förhandsavtal för den enhet man önskar köpa.
Vid teckning av Förhandsavtalet skall 50.000 kr erläggas inom 10 arbetsdagar.

Tillträde till husen beräknas ske under Q4 2022, mer exakt tillträdesdag förväntas kunna meddelas ca 3-4 månader innan tillträdet i augusti i samband med signering av det kommande Upplåtelseavtalet. Strax efter Upplåtelseavtalet erläggs Handpenning om 10%.

Priser mellan 9.000.000 - 9.500.000 kr.
Först till Kvarn gäller!

Vid önskan om hjälp med bankkontakt för lån till bostaden, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

REFERENSOBJEKT


SandellSandberg har haft tidigare uppdrag i Örby. Man ritade och uppförde då två parhus i Örby, även dem med bostadsrätt. Önskar Ni som köpare få en bättre bild av kvalitén på Brf Vindsateljén, åk då förbi Råbyvägen 33.

ARKITEKTENS ORD


Husen är ritade av Arkitekten Anders Rotstein på välrenommerade arkitektbyrån Sandellsandberg.

Arkitektens ord:

Brf Vindsateljén består av sex stycken parhus inplacerade på gröna tomter i Örby Slott.
Husen är uppdelade i två tydliga halvor för att skapa tydlig avskiljbarhet mellan de två delarna.

Fasaden är klädd med liggande mörk träpanel som ger husen ett samtida uttryck.
Både parhusen och de friliggande förrådens tak är klädda med sedum för att ytterligare förstärka projektets trädgårdskaraktär.

I Vindsateljén har vi velat skapa hem med mycket funktion.
Köket har planerats med en köksö som fungerar perfekt för både matlagning och socialt umgänge. Över diskbänken har vi placerat ett större fönster för att skapa utblick mot trädgården.

Allrummet har generösa glaspartier hela vägen ned till golv mot trädgården i söder.
Här finns både en större terrass och en egen trädgård med gräsmatta.
Det finns också ordentligt med förvaring på bottenvåningen då vi vet att det uppskattas. Vid sidan av den östervända entrén finns ett förrådsutrymme där även tvättmaskin och värmepanna är placerad. Ett bra utrymme för att gömma det som inte behöver finnas framme.

På ovanvåningen finns tre sovrum. Det större sovrummet har en egen klädkammare med fönster, som även skulle kunna kan användas som mindre arbetsrum vid behov. Badrummet har både fönster och plats för en bred kommod, här kan flera i familjen utan problem vistas samtidigt.

På vindsvåningen finns ateljén: Ett allrum med gavelfönster och glasad dörr till den insynsskyddade takterrassen. Ett rum med rymd för kreativt skapande eller är det kanske vindsvåningen ni vill använda som master bedroom?

Vi har i detta projekt försökt skapa hus som upplevs rymliga och moderna med en tydlig egen arkitektonisk identitet.
Målet har också varit att skapa hus med fina boendekvaliteter: Fina ljusinsläpp, rymlig hall, köksö, separat tvättstuga med möjlighet till förvaring, flera sovrum, walk-in-closet eller hemma kontor, vindsateljé och insynsskyddad takterrass. Och framförallt har vi velat maximera husens gröna trädgårdar med möjlighet till egen odling.

Hoppas ni kommer trivas i våra Ateljéhus!

Mvh
Anders Rotstein
Ansvarig Arkitekt, Sandellsandberg arkitekter

Byggnad


Byggnadstyp: 2 plan med inredd vind
Byggnadsår: 2022
Fönster: 3-glasfönster
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Ventilation: Mekanisk frånluft

TV- och internetanslutning


TV: Fiber. Internetanslutning: Fiber.

Månadsavgift:


4 982 kr/mån. Vatten & Avlopp, Försäkring, Parkering, Sophämtning & Ekonomisk förvaltning

Driftskostnader


Hushållsel: 1 800 kr/mån
Försäkring: 200 kr/mån
Summa: 2 000 kr/mån
Driftskostnaderna kan variera efter förbrukning.

Förening


Namn Brf Vindsateljén
Organisationsform Bostadsrättsförening
Org.nummer 769630-5403
Äkta/oäkta förening? Äkta
Antal lägenheter 12 st
Pantsättningsavgift 495 kr
Tillåts delat ägande? Ja
Andel i föreningen 8.33%
Brf Vindsateljén är en nybildad och äkta bostadsrättsförening i Örby Slott. Föreningen innehar sex parhus och upplåter 12 bostäder med bostadsrätt. Föreningen äger marken.

PARKERING
Varje boende i föreningen disponerar egen parkeringsplats som ingår i månadsavgiften.

FÖRRÅD
Varje boende disponerar eget förråd intill bostaden som ingår månadsavgiften. Storleken är ca 3 kvm.

Kabel-TV & Internet
Varje boende tecknar separat avtal för Tv och Bredband.

AVGIFT
Föreningen är nybildad och har inga planerade avgiftsförändringar.

ÖVRIGT
Delat ägande godkänns.
Juridiska personer kan beviljas medlemskap i föreningen.

Intresseanmälan


Läs mer