Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg
Sön 3 Jul kl 11:00-12:00

Tallbarrsvägen 3


Typ: Fritidshus
Boarea: 114 kvm. Areauppgifter enligt uppmätning.
Tomtareal: 1 577 kvm
Pris: 5 450 000 kr
Visning:

Sön 3 Jul kl 11:00-12:00 Välkommen på visning!

Simon Modig

Ansvarig mäklare

Bilder


 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
 Tallbarrsvägen 3
Planritning Huvudbyggnad Tallbarrsvägen 3

Planritning Huvudbyggnad

Planritning Gästhus 1 Tallbarrsvägen 3

Planritning Gästhus 1

Planritning Gästhus 2 Tallbarrsvägen 3

Planritning Gästhus 2

Planritning


Karta


Beskrivning


Tillfälle att förvärva en av områdets bästa fastigheter. Välplanerad året-runt fastighet i högt läge i populära Gladö Kvarn, ett stenkast från Kvarnsjön och dess klippbad, perfekt för morgon- och kvällsdopp.
På fastigheten finns idag tre vinterbonade hus (71 kvm + 26 kvm + 17 kvm) med högt i tak och en boarea om totalt 114 kvm, stora fina uteplatser med sol från morgon till kväll och spabad. Det finns ytterligare ett isolerat hus på 15 kvm som idag fungerar som verkstadsbod och förråd.

Huvudhuset är vinterbonat och har renoverats och även byggts till under årens lopp. Huset inrymmer idag ett ljust vardagsrum med nyrenoverad öppen spis och synliga takbjälkar. Två sovrum, sovloft, badrum samt praktiskt och fullt utrustat arbetskök med ny full size kyl och frys, ny ugn och ny spishäll. Även diskmaskin finns.
Invid entrén finns ett generöst uterum med isolerade glasdörrar och infravärme som möjliggör middagar långt in på hösten.
Utanför löper terrassen längst med huset i rakt söderläge.

De två gästhusen skapar utrymme för den stora familjen. Huset om 26 kvm byggdes så sent som 2021, har sovloft och är förberett både för eget kök och badrum. Här finns möjlighet till uthyrning eller eget kontor.

Fastighetens trädgård är väl omhändertagen med flera sorters fruktträd som körsbär, äpple och plommon. Tomten bjuder också på stora gräsytor, vackra planteringar, blommande vårsyrener och en 30-årig rhododendron med mera. I det 11 kvm stora växthuset hittar du en frodig vinranka och gott om möjligheter att anlägga en egen örtträdgård.
Fastigheten har även kompost och ett vedförråd. Den stenlagda uppfarten har plats för flera bilar.

Det här är en fastighet med stora möjligheter. Detaljplanen medger byggnation av huvudbyggnad om 150 kvm BYA i två våningsplan, dvs ca 265 kvm boarea. Perfekt för den som önskar bygga ut huvudbyggnaden och drömmer om sjöutsikt. Det finns ett färdigt förslag med arkitektritningar för tillbyggnad av befintligt hus.

På ett par minuter kommer man ner till badplatserna vid populära Kvarnsjön. I området finns även padel, tennis, lekplats, simskola, kräftfiske och midsommarfirande.

Gladö Kvarn ligger naturnära men ändå med närhet till köpcentrum, bank och vårdcentral. Det är endast 6 km till Huddinge Centrum och dit tar man sig lätt med buss 744, bil eller cykel då det finns upplyst cykelbana hela vägen.
Därifrån tar du dig till Stockholms Central på 12 minuter med pendeln. Huddinge Sjukhus ligger inom cykelavstånd.
Kommunen planerar att bygga förskola inom ramen för detaljplanen, idag finns förskola och grundskola i Balingsnäs ca 4 km från Gladö Kvarn med cykelväg hela vägen.

Inom gångavstånd ligger också friluftsområdet Sundby gård med natursköna vandringsleder och fina isar på vintern - plogad bana runt Orlången. Här finns också Sundby ridskola.

ÖVRIGT


Kommunalt vatten och avlopp håller på att byggas i området och planeras vara färdigställt i slutet av 2022. Kostnaden för VA /Avlopp och väg beräknas till 550 000 kronor.
För mer information kontakta Huddinge Kommun, 08-535 300 00.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 1 plan fritidshus med loft
Byggnadsår: 1960 (Tillbyggt 2015)
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glasfönster isoler och 2-glas kopplade
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grund: Uteluftsventillerad krypgrund
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten/avlopp: Eget vatten och avlopp
Ventilation: Självdrag

Tomten


Tomtarea: 1577 kvm.

Driftskostnader


Hushållsel: 21 250 kr/år
Vatten/avlopp: 1 000 kr/år
Renhållning: 1 628 kr/år
Försäkring: 3 441 kr/år
Summa: 27 319 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 782 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 2 357 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1972
Byggnadsvärde: 946 000 kr
Markvärde: 1 411 000 kr
Skatt/avgift: 9 782 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser:
Detaljplan Avgränsat Område För Fördelning Av Gatukostnad

Intresseanmälan


Läs mer