Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Fenixvägen 9B Enebyberg


Välkommen till en av Enebybergs äldsta villor och till salu för första gången på över 100 år. En oas med lugnt fridfullt läge utan insyn från grannar
Typ: Friliggande villa
Rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
Boarea: 163 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea: 77 kvm
Tomtareal: 1 469 kvm
Pris: 12 350 000 kr

Per Lundman

Ansvarig mäklare

Bilder


Välkommen till Fenixvägen 9B Fenixvägen 9B

Välkommen till Fenixvägen 9B

Fint S/V-läge Fenixvägen 9B

Fint S/V-läge

Gårdsplan, garage i tillbyggnadsdel Fenixvägen 9B

Gårdsplan, garage i tillbyggnadsdel

 Fenixvägen 9B
Infart Fenixvägen 9B

Infart

Baksidan av trädgården med västerläge Fenixvägen 9B

Baksidan av trädgården med västerläge

 Fenixvägen 9B
En av flera uteplatser invid dammen Fenixvägen 9B

En av flera uteplatser invid dammen

Bro över dammen Fenixvägen 9B

Bro över dammen

 Fenixvägen 9B
Pergola, en av flera uteplatser Fenixvägen 9B

Pergola, en av flera uteplatser

Pergolan innan grönskan Fenixvägen 9B

Pergolan innan grönskan

Pergolan med grönskande vinrankor Fenixvägen 9B

Pergolan med grönskande vinrankor

3 sorters ätliga druvor Fenixvägen 9B

3 sorters ätliga druvor

Växthus och odlingslådor Fenixvägen 9B

Växthus och odlingslådor

Entréhall och kapprum Fenixvägen 9B

Entréhall och kapprum

Entréhall Fenixvägen 9B

Entréhall

Vardagsrum Fenixvägen 9B

Vardagsrum

 Fenixvägen 9B
Kök Fenixvägen 9B

Kök

Kök med matplats Fenixvägen 9B

Kök med matplats

Matplats i köket Fenixvägen 9B

Matplats i köket

Köket Fenixvägen 9B

Köket

Rum i tillbyggnadsdelen Fenixvägen 9B

Rum i tillbyggnadsdelen

Utgång till uteplats och trädgård Fenixvägen 9B

Utgång till uteplats och trädgård

Rum i tillbyggnadsdelen (f.n. TV/biorum) Fenixvägen 9B

Rum i tillbyggnadsdelen (f.n. TV/biorum)

Övre hall Fenixvägen 9B

Övre hall

Övre hall Fenixvägen 9B

Övre hall

Balkong Fenixvägen 9B

Balkong

Sovrum ö.v. Fenixvägen 9B

Sovrum ö.v.

Allrum/sovrum med kakelugn. ö.v. Fenixvägen 9B

Allrum/sovrum med kakelugn. ö.v.

Allrum/sovrum ö.v. (f.n. kontor) Fenixvägen 9B

Allrum/sovrum ö.v. (f.n. kontor)

Bad-/duschrum Fenixvägen 9B

Bad-/duschrum

Bad-/duschrum Fenixvägen 9B

Bad-/duschrum

WC övre plan Fenixvägen 9B

WC övre plan

Ateljébyggnad Fenixvägen 9B

Ateljébyggnad

Ateljébyggnad Fenixvägen 9B

Ateljébyggnad

 Fenixvägen 9B
Ateljé Fenixvägen 9B

Ateljé

Ateljé Fenixvägen 9B

Ateljé

 Fenixvägen 9B
 Fenixvägen 9B
 Fenixvägen 9B
 Fenixvägen 9B
 Fenixvägen 9B
 Fenixvägen 9B
 Fenixvägen 9B

Planritning


 Fenixvägen 9B
 Fenixvägen 9B
 Fenixvägen 9B
Ateljehuset Fenixvägen 9B

Ateljehuset

Karta


Beskrivning


Välkommen till Fenixvägen 9B, i "Gamla" Enebyberg. Här började ett nytt samhälle växa upp, Enebybergs municipalsamhälle, längs med Roslagsbanan i början på förra seklet. Denna klenod är en av de äldsta villorna i Enebyberg, uppförd 1910 och har varit i samma familjs ägo i tre generationer sedan 1921. Villan saluförs nu alltså för första gången på 101 år. Här finns mycket historia i väggarna och detta är ett gyllene tillfälle för en ny familj att slå ner sina bopålar och ta vid och skapa ett nytt stycke historia i denna charmiga sekelskiftesvilla.

Tilltalande arkitektur och flertalet fina originaldetaljer bevarade. Rymlig känsla och högt i tak. Villan såväl utvändigt som invändigt är löpande renoverad och underhållen och ger en fin mix av gammal charm och modern funktionalitet med en familjeanpassad planlösning. En tillbyggnad i ett plan med underliggande garage gjordes 1962.

Nuvarande ägare har varit mycket trädgårdsintresserade och Fenivxägen 9B är en fullkomlig oas av planteringar i allt från blomsterprakt, prydnadsbuskar, damm och levande utemiljöer m.m. med bl.a. ett tillhörande växthus. Det är 1000-tals timmar redan investerade i tomt och trädgård så det skulle vara trevligt om nästa ägare har samma intressen "gröna fingrar" och vill fortsätta denna sysselsättning (självklart inget krav).

En komplementbyggnad/ateljé om ca 25 kvm ligger belägen i ena hörnan av tomten. Ateljén uppfördes år 2000 på klassiskt vis med högt i tak upp till nock och med takfönster mot norr. Ateljén har klinkergolv med golvvärme och inbyggda högtalare. Detaljplanen medger en sådan här byggnad för lättare hantverk/ateljé och röner därmed inget hinder att dessutom få uppföra ett ev. Attefallshus vid behov.

OMRÅDET

Beläget i attraktiva uppvuxna kvarter i den äldsta "gamla" delen av Enebyberg med företrädesvis äldre villor. Villan ligger med närhet och gångavstånd till populära bra skolor samt barnomsorg, utan att behöva passera några trafikerade vägar. Även gångavstånd till kommunikationer med bussar vid Enebybergsvägen alt. Roslagsbanan som tar dig in till Östra station på en kvart. Ett läge med närhet till naturen, härligt för rekreaktion, svamp och bärplockning m.m. Rinkebyskogens naturreservat med bl.a. starten av Roslagsleden och stort utbud av löparspår och leder. Affärer och serviceutbud finns vid Eneby Torg alt. Enebyängen eller med bil några minuter bort till antingen Täby centrum eller Mörby centrum. Enebybergs IP med allehanda idrottsutövning ligger ca 5 minuter bort. Åker du bil kommer du snabbt ut på E18 samt vägen mot Sollentuna eller E4:an mot Arlanda.



RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

Entrétrappa leder upp till farstukvist under tak. Entré in till kapprum med två garderober och hatthylla. I anslutning till kapprummet till vänster ligger rymligt badrum. Badrummet totalrenoverades 2004 och är helkaklat med klinker på golvet med golvvärme. Badrummet inrymmer duschhörna med vikdörrar, bubbelbadkar, toalett, handdukstork, kommod med tvättställ och skåpsförvaring, högskåp samt inbyggda högtalare.

Till höger från kapprummet kommer man in till en generöst rymlig hall med klinkergolv med golvvärme. Vacker svängd ektrappa leder upp till övre planet och bakom dörr leder källartrappa ner till källaren. Från hallen till vänster kommer man in till vardagsrummet med vackert fiskbensmönstrat parkettgolv. Vardagsrummet har fönster både i söder och väster och är därmed mycket ljust. Från hallen, rakt fram leder passage till köket och från vardagsrummet kommer man också in till passagen och vidare in till köket. I passagen finns städskåp och förrådsförvaring. U-format kök med snickerier i al. Gott om bänkytor för matberedning och likaså gott om förvaring av matserviser och husgeråd i lådor och skåp. Mindre matplats för 2-3 personer i köket samt skafferi. Parkettgolv i passagen och köket.

I tillbyggnadsdelen från 1962 finns två stora rum. Dessa båda rum kan ha varierande användning. Nuvarande ägare nyttjar det ena rummet som bibliotek och det andra rummet som musik/TV/bio-rum, men självklart kan rummen nyttjas som sovrum för t.ex. barnfamlijen. Den ena rummet nås från köket och har också altandörr ut till trädgården och en uteplats med västerläge. Det andra stora rummet nås från hallen.

ÖVRE PLAN

Trappan leder upp till en övre hall. Klinkergolv med golvvärme i hallen. Från hallen kommer man ut till en balkong. I hallen finns en toalett med tvättställ, klinkergolv med golvvärme. Klädkammare, och i denna finns ventilationsanläggningen installerad. Två stora rum på övre planet. Det ena är ett naturligt sovrum med bra plats för skjutdörrsgarderober (obs! befintliga skjutdörrsgarderober kommer att monteras bort före tillträdet). I det andra stora rummet finns en kakelugn installerad. Kakelugnen är totalrenoverad (nedmonterad och uppmurad på nytt nyligen). Detta rum kan vara lämpligt som allrum eller kontor som nuvarande ägare använder det som, eller blir det ett stort bra sovrum.

KÄLLARE

Källare med traditionella källarutrymmen såsom tvättstuga, matkällare, pannrum med numera bergvärmepumpen och varmvattenberederen installerad. Det finns ett badrum i källaren med badkar, toalett och tvättställ. Badrummet och tvättstugan renoverades båda 1997 och har bl.a. klinkergolv med golvvärme. Flertalet förrådsrum med goda förvaringsmöjligheter. Rymligt garage i tillbyggnadsdelen, Från garaget finns det access in till källaren.


Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 plan med källare
Byggnadsår: 1910 (Tillbyggd 1962)
Fasad: Puts, tegel i tillbyggnadsdelen
Stomme: Trä, lättbetong i tillbyggnadsdel
Fönster: 3-glasfönster isoler (i boendedelarna)
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Behandlad plåt
Grundmur: Murar till berg
Tak: Tegelpannor, betongtegel tillb
Grund: Grundsulor
Uppvärmning: Bergvärme (inst. 2005)
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: FTX, mekanisk till-/frånluft med återvinning på öv

Tomten


Tomtarea: 1469 kvm. Trädgården är ett eldorado av fina planteringar med blomsterprakt, prydnadsbuskar och levande utemiljöer/rum med växlande blommning säsongen runt.

Uteplats


Flera anlagda uteplatser på olika ställen i trädgården. En uteplats med pergola. Balkong med utgång från en övre hall.

Bilplats


Infart belagd med marksten. Uppställningsplats för flertalet bilar.

Övriga byggnader/utrymmen


1) Komplementbyggnad ca 25 kvm (uppförd år 2000). Detaljplanen säger ändamål för lättare hantverk/ateljé). 2) Växthus.

TV- och internetanslutning


Internetanslutning: ADSL + mobilt bredband. GB LAN, datanätverk installerad i hela huset och ut till ateljén.

Driftskostnader


Uppvärmning: 18 000 kr/år
Hushållsel: 10 000 kr/år
Vatten/avlopp: 6 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 2 500 kr/år
Försäkring: 9 000 kr/år
Summa: 46 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 7 289 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1937
Byggnadsvärde: 2 653 000 kr
Markvärde: 4 636 000 kr
Skatt/avgift: 8 874 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2022-04-28)
Energiförbrukning: 45 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital: 81 kWh/m2/år
Energiklass: C

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser:
Stadsplan Tomtindelning
Rättigheter förmån:
Förmån: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning, 01-DAR-1226.1
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM4-08/428.1

Intresseanmälan


Läs mer