Golfvägen 9 Mörbybacken

Brf Mörbybacken 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1986. Föreningen består av nio flerbostadshus uppförda mellan 1954 och 1956, belägna på August Wahlströms väg, Axel Johnssons väg och Golfvägen.

Totalt finns här 319 bostäder, varav 293 är bostadsrätter och 12 hyresrätter. Därtill upplåter föreningen 14 verksamhetslokaler. Föreningen har en mycket stark ekonomi och är i dagsläget helt skuldfri.
Föreningens ekonomiska förvaltning hanteras av Ekoxens Företagstjänst AB.

Ekonomi och avgifter
Senaste avgiftsförändring: Avgiften höjdes med 4 % den 1 juli 2024.
Inga ytterligare höjningar är planerade.

Överlåtelseavgift: 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp (betalas av köparen).
Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbeloppet per pantsättning.
Genomförda renoveringar och underhåll (urval)
Föreningen har under lång tid arbetat löpande med att förvalta och förbättra fastigheterna.

Några av de viktigaste åtgärderna:
2002–2005: Stambyte
2007–2008: Ny eldragning, elcentraler och belysning
2008–2009: Renovering av tvättstugan inklusive nya maskiner
2009: Uppgradering av brandskydd och installation av säkerhetsdörrar
2010–2012: Nya 3-glasfönster där behov fanns
2012: Temperaturgivare för fjärravläsning installerades i samtliga lägenheter
2013–2014: Målning av trapphus och gemensamma utrymmen
2014: Upprustning av centralpark med lekplats och bättre belysning
2015: Förbättrat styrsystem för uppvärmning
2016–2017: Renovering av horisontella avloppsstammar i samtliga byggnader
2018: Hissrenovering samt ny utomhusbelysning
2019: Byte av 35 garageportar till fjärrstyrda vipportar
2020: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och installation av värmeväxlare
2021–2022: Uppdatering av värmeundercentraler och takbyte på flera byggnader

2023–2024: Nya laddplatser för elbilar (totalt 13 stycken)
Renovering och putsning av gavlar samt förbättring av byggnadernas grunder för att förebygga skadedjursintrång
2025 (pågående): Införande av gemensam el, planeras vara klart sensommar/höst

Planerade åtgärder (kommande 5 år)
Utbyte av ventilationsfläktar som nått sin tekniska livslängd
Fortsatta investeringar i energieffektivisering och värmesystem
På längre sikt: renovering av balkongernas betongplattor samt byte av radiatorstammar

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga: Gemensam tvättstuga med tre uppsättningar (tvättmaskin, torktumlare, torkskåp). Bokning sker digitalt och tvättstugan är tillgänglig måndag–lördag.
Förråd: Förråd finns att hyra. Pris:
350 kr/kvm/år för boende inom föreningen
450 kr/kvm/år för externa
550 kr/kvm/år + moms för företag
Kösystem tillämpas.

TV och Internet
TV: Grundutbud via Tele2 – ingår i månadsavgiften
Bredband: Levereras av Stockholms Stadsnät – ingår i månadsavgiften

Parkering och garage
Föreningen har egna parkerings- och garageplatser, samtliga med individuella hyresavtal (kan ej överlåtas).
Parkeringsplats: 220 kr/månad
P-plats med motorvärmare: 320 kr/månad
Laddplats för elbil/laddhybrid: 620 kr/månad
Garage: 550 kr/månad + 80 kr/månad för elektronisk dörröppnare
Observera:
Endast en parkerings- eller garageplats per hushåll
Kötid till garage är generellt dubbelt så lång som till p-plats
Det är inte tillåtet att ladda elbil i garage
Parkering framför garageportar är ej tillåten
Viss kommunal parkering finns i området (mot avgift via automat)

Övrigt
Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.
Föreningen har en egen hemsida: www.morbybacken1.se
För kontakt: styrelsen@morbybacken1.se