Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Svalnäs kyrkväg 5 Djursholm - Ekeby


Typ: Friliggande villa
Rum: 6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Boarea: 154 kvm. Areauppgifter enligt uppmätning.
Biarea: 89 kvm
Tomtareal: 925 kvm
Pris: 14 750 000 kr

Anders Tjärnvall

Ansvarig mäklare

Bilder


 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5
 Svalnäs kyrkväg 5

Planritning


Entréplan Svalnäs kyrkväg 5

Entréplan

Övre plan Svalnäs kyrkväg 5

Övre plan

Vindsplan Svalnäs kyrkväg 5

Vindsplan

Källarplan Svalnäs kyrkväg 5

Källarplan

Karta


Beskrivning


Välkommen till ett av Ekebys äldre och välkända hus. Uppfört 1918 och ritat av välrenommerade Arkitekten Rudolf S Enblom. Huset har i många år används som 2 familjsbostad men har under nuvarande ägares ägo konverterats till enfamiljshus. Fastigheten ligger lugnt och barnvänligt med grönområde som granne. Nära till såväl skolor, kommunikationer och naturområde.
Huset inrymmer 2 fulla våningsplan samt källare och vind. Hörntomten om 925 kvm har ett soligt och fritt läge. Stor stenlagd markterrass med pool om 4,5x9 meter.
Huset erfordrar omfattande renovering/färdigställande interiört men har under senare år genomgått en genomgripande och noggrann rotrenovering och modernisering. Högt i tak, munblåsta fönster, eldstäder m.m. bidrar till husets charm och karaktär.
Huset är idag disponerat med sällskapsrum och kök i entréplan och sovrum på dess övre plan. Delvis inredd vind och en källare med stor potential. Köket är platsbyggt och designat Gysingekök. 2 badrum i behov av renovering. Parkering för flera bilar invid huset.

Entréplan:
Huvudentré på husets ena långsida via trevlig farstukvist.
Hall med kappavhängning.
Genomgående vardagsrum med eldstad och matsalsdel.
Kök med rejäl matplats, maskinell utrustning och vedspis.
Badrum.
Genomgående trägolv.

Övre plan:
Möblerbar övre hall.
4 sovrum.
Badrum (just nu utrivet)
Genomgående trägolv.

Vindsplan:
Traditionell stor vind samt ett inrett vindsrum.

Källare:
Bra källare med god takhöjd. Tvättstuga, pannrum och 2 stora rum/förråd. Här kan man absolut med fördel inreda förslagsvis dusch, bastu, relax, vinkällare etc. Möjlighet även till eldstad.

Praktisk vardagsentré från terrass och pool mellan entré och källarplan.

Fastighetsinformation:
Fastigheten dränerad 2002 med ISO drän samt dräneringsrör under som är kopplade till samtidigt lagd anslutning till dagvattenledning. Nytt avlopp från husgrund till anslutning till avloppsnätet. Det har varit problem med stopp i avloppet ca 6 meter utanför huset, misstänker sättning i underlaget som gjort en knäck i rörledningen. Passade samtidigt på att ansluta stuprören till dagvattenavföring då det fanns fuktgenomslag i grundmuren på de hörn där stuprören släppte ut regnvatten.
Ny vattenanslutning ca 2015 med ny mätare.

2002-2004 tätades 3 skorstenspipor med keramisk tät massa för att vara användbara för vedpanna, täljstenskamin och vedspis i köket.

Fönster i källare, entréplan o övre plan alla intakta med munblåsta glas. Fönstren behöver skrapas och målas.

Pool 4,5x9 djup ca 1,60 m byggd i rostfritt stål, isolerad med expanderad polystyren, med markstag i rostfritt stål. Poolen är så starkt byggt att den går att tömma. Allt frostsäkert, alla anslutningar som är standard i plast är gjorda i rostfritt/brons. Poolstomme byggd rostfritt stål som kommer att hålla mycket länge. Värmeväxlare 10kW mot ackumulatortank finns, lätt att ansluta mot bergvärme om så önskas. 3fas 750W pump motor (uppgradering). Poolliner i extra tjock plast, i gott skick. Poolpump, värmeväxlare och sandfilter placerade i pannrum inomhus. Poolen har både trappa och badstege. 2x 300W belysningar, belysning i trappan trasig, läckage med missfärgning av poolliner finns vid lampan. Poolen är dränerad till ett djup av 2.70, så bottnen kommer att hålla sig fin många år.

Huset är i pågående transformation från två bostäder till enfamiljsvilla. Hela huset (utom i badrummen) tilläggsisolerat med krysslagda 45mm reglar, 2x45 mm mineralull med fuktspärr under ny pärlspånt. Isolerat från insidan. Gammal elinstallation utbytt/ersatt till modern status eftersom renoveringen fortgått. Alla element utbytta till specialbeställda radiatorer från Lenhovda. Alla värmeledningar i koppar med silverlödda anslutningar. Central termostat samt några radiatorer med termostat reglerar temperaturen. Några radiatorer saknar flödesbegränsare vilken bör installeras om man störs av lite sus. Värmereglering bör ses över om bergvärme installeras. Rör från husets början finns i källaren, de bör bytas i samband med översyn av värmesystem.

16 A huvudsäkring, har fungerat bra, I köket finns undercentral avsäkrat med 10 A, automatsäkring löser ut emellanåt om micro och diskmaskin körs samtidigt med att frys/kyl går.

Köket är måttbeställt med tidstypiskt utförande och byggt av finsnickerifirma. Allt platsbyggt.
Huset i stort sett invändigt målat med Gysinge Linoljefärg samt golv fernissade med linoljefernissa.

Internet via fiber, parabol (Allente/Canal Digital) finns med 4 anslutningar för TV, Larm med kameror från Verisure,

Murverk 2003-2004 med armerad grundsula och dränering under, målad med kulturkalkfärg och kopparkrön. Utförd med avlastare var 10 meter. Gick åt 10 kubik betong enbart för sulan.

Huset ommålat 2004-2015 med kulturkalkfärg nära husets originalfärg. Innan dess var huset blekt gult. Puts i kalkbruk, lagningar gjorda med kalkbruk och spritputs. Fasad mot Svalnäs kyrkväg i behov av lagning/översyn. Färgkod finns. Leverantören kan blanda till exakt samma kulör baserat på färgkod.

Mur mot norra delen av poolområdet måste åtgärdas, anvisad metod av betongblocksmur höll i tre år.

Tvättstuga målad och nytt golv ca 2018.

Allt fungerar i köket men tekniska livslängden är över. Ismaskin i kyl/frys. Måste då och då omstartas. Vattenslang till kallvatten från dispenser har precis gått sönder. Gashäll med två brännare finns, gasflaska med läckagetestare utomhus,

Stopp i avlopp har inträffat några gånger. Spolning har avhjälpt problemet.

Utbyggnadsmöjligheter finns. Lyssna med mäklaren som har detaljplanen för den som önskar.
Nuvarande ägare har planerat att konvertera till bergvärme och har påbörjat processen hos Danderyds kommun.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 plan med källare & inredningsbar vind
Byggnadsår: 1918
Fasad: Kalkputs
Stomme: Betong och trä
Fönster: Munblåsta 2 glasfönster
Bjälklag: Betong, trä
Plåtarbete: Koppar och plåtisol
Grundmur: Betong, tegel
Tak: Betongpannor
Grund: Grundsulor
Uppvärmning: Vattenburen idag via pellets/vedpanna och elpatron
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag

Renoveringar


Se separat information

Tomten


Tomtarea: 925 kvm. Tomtarea 925 m² (friköpt). Plan barnvänlig trädgårdstomt med plats för lek och spel. Hörntomt med fritt ogenerat läge.

Uteplats


Stor stenlagd uteplats runt pool och invid hus

Bilplats


Parkering på tomten för flera bilar.

Övriga byggnader/utrymmen


Växthus. Förråd

TV- och internetanslutning


TV: Villafiber. Internetanslutning: Fiber.

Driftskostnader


Uppvärmning: 30 000 kr/år
Hushållsel: 5 000 kr/år
Vatten/avlopp: 6 000 kr/år
Renhållning: 2 600 kr/år
Summa: 43 600 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 6 819 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1929
Byggnadsvärde: 2 109 000 kr
Markvärde: 4 710 000 kr
Skatt/avgift: 8 874 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2022-08-25)
Primärtenergital: 78 kWh/m2/år
Energiklass: C

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser:
Detaljplan Detaljplan Fastighetsplan

Intresseanmälan


Läs mer