Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg
Observera att denna bostad är såld.

Svalnäsvägen 11 Djursholm - Svalnäs


På första parkett invid Framnäsviken med hela vackra Svalnäsområdet som granne. En renoveringschans med perfekt bas för att skapa ett drömboende.
Typ: Friliggande villa
Boarea: 266 kvm. Areauppgifter enligt uppmätning.
Biarea: 65 kvm
Tomtareal: 1 841 kvm

Observera att denna bostad är såld.

Anders Tjärnvall

Ansvarig mäklare

Karta


Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 - 2,5 plan i halvetage
Byggnadsår: 1975
Fasad: Hårdbränt fasadtegel från Slottsmöllan + träpanel
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglasfönster
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Koppar och galv plåt
Grundmur: Platsgjuten betong
Tak: Plåt
Grund: Grundsulor
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt
Fastigheten är besiktigad, uppmätt, energideklarerad och radonmätt. Se sep protokoll

Renoveringar


Huset är bevarat enligt originalritningar och aldrig ombyggt under åren.
Nytt yttertak i plåt 1995.
Bastu byggd i garagets förrådsdel 1996. Duschmöjlighet i intilliggande tvättstuga.
Flertalet fönster bytta till isolerglas 2007.
Markiser monterade 2008.
Fasadens trädetaljer mot gata och terrass målade 2012 samt 2013.
Larm installerat 2014.
Parkering asfalterad 2015.
Fiber indraget 2015.
Nytt staket mot vägen 2017.
Nya fönster på vinden installerade 2019.
Robotgräsklippare införskaffad 2019.
Ny varmvattenberedare 2020.
Vitvaror i köket utbytta löpande.

Tomten


Tomtarea: 1841 kvm. En fantastisk trädgårds- och naturtomt (se gärna google maps Svalnäsvägen 11) för en bild av hur det ser ut sommartid. Ägaren fick 2005 Djursholms Villaägareförenings Trädgårdspris. Svagt sluttande trädgård med fina gräsytor och en vacker flora, värd ett eget kapitel. Invid huset på dess baksida, finns en fristående friggebod.

Uteplats


En stor södervänd terrass, med plattor av natursten, på husets långsida mot Framnäsviken.

Bilplats


Varmgarage för 2 bilar i huset samt parkering för flera bilar invid huset

Övriga byggnader/utrymmen


Fristående friggebod. Uppförd 1989.

TV- och internetanslutning


TV: Öppen fiber via Telia. Internetanslutning: Öppen fiber.

Driftskostnader


Uppvärmning: 30 000 kr/år
Hushållsel: 10 000 kr/år
Vatten/avlopp: 8 496 kr/år
Sotning: 200 kr/år
Renhållning: 4 529 kr/år
Försäkring: 6 524 kr/år
Övrigt: 4 200 kr/år
Summa: 63 949 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
Ovan angivna kostnader är säljarens faktiska kostnader 2019

Ekonomi


Taxeringsvärde: 18 400 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Taxeringsår: 2018
Värdeår: 1975
Byggnadsvärde: 5 800 000 kr
Markvärde: 12 600 000 kr
Skatt/avgift: 8 524 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2020-03-04)
Primärtenergital: 158 kWh/m2/år
Energiklass: E

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser:
Tomtindelning Stadsplan