Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Blomsterstigen 4A Blomsterholmen/Ekbacken


Upptäck lugnet på Blomsterstigen. LÄGE, LÄGE, LÄGE. Högt och sjönära med vyer över Edsviken. Charmig f.d. jaktstuga, nu villa med stor potential.
Typ: Friliggande villa
Rum: 5 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Boarea: 130 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea: 30 kvm
Tomtareal: 979 kvm
Pris: 14 500 000 kr

Per Lundman

Ansvarig mäklare

Bilder


Välkommen till Blomsterstigen 4A Blomsterstigen 4A

Välkommen till Blomsterstigen 4A

 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
Entréhall Blomsterstigen 4A

Entréhall

Trappa till vindsrummet Blomsterstigen 4A

Trappa till vindsrummet

Hall Blomsterstigen 4A

Hall

Allrum Blomsterstigen 4A

Allrum

Allrum Blomsterstigen 4A

Allrum

Vardagsrum med öppen spis Blomsterstigen 4A

Vardagsrum med öppen spis

Vardagsrum Blomsterstigen 4A

Vardagsrum

Kök Blomsterstigen 4A

Kök

Kök Blomsterstigen 4A

Kök

Kök i vinkel Blomsterstigen 4A

Kök i vinkel

Matrum med kakelugn Blomsterstigen 4A

Matrum med kakelugn

Matrum Blomsterstigen 4A

Matrum

Matrum Blomsterstigen 4A

Matrum

Sovrum Blomsterstigen 4A

Sovrum

Rum på vindsplanet Blomsterstigen 4A

Rum på vindsplanet

Rum på vindsplanet Blomsterstigen 4A

Rum på vindsplanet

Duschrum/wc Blomsterstigen 4A

Duschrum/wc

 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A

Planritning


 Blomsterstigen 4A
 Blomsterstigen 4A

Karta


Beskrivning


Välkommen till Blomsterstigen 4A med ett högt soligt och sjönära läge. Charmig f.d. jaktstuga med sjöutsikt som uppfördes under 20-talet då omgivningarna på denna tiden var rena rama bondvischan, och före det att villasamhället så sakteliga började växa fram främst under 30-40-talet. Blomsterstigen är en av Danderyds absolut bästa och mest eftertrakade adresser med sitt lugna höga läge med vyerna över Edsviken och utan genomfartstrafik. Här gör begreppet - LÄGE, LÄGE, LÄGE - verkligen skäl för namnet. Badrocksavstånd ner till Edsviken för morgon- eller kvällsdoppet.

Villan har delsvis renoverats efterhand men vissa moderniseringsarbeten t.ex. värmesystem, el och VA, är önskvärt för att uppfylla modernare krav på boendestandard. Utvecklingspotentialen för den som gillar läget och helhetsintrycket är enorm. Generörs byggrätt om 20% av tomtearealen ger goda möjligheter att växa och bygga till och med detta AAA-läge kan ett alternativ vara att helt enkelt tänka nytt och ersätta befintlig byggnad med ett nybygge och skapa ett helt nytt eget drömboende.

RUMSBESKRIVNING

Genom grindhålet leder trappa upp i flera nivåer till entrén. Stor rymlig entréhall välkomnar. Kappavhängning, trappförråd och trappa som leder upp till ett vindsrum och en stor förvaringsvind. Även trappa ner till källaren från entréhallen. Entréhallen ligger mitt i huset och härifrån når man vardagsrummet, allrummet, kök och matrum. Kök och matrum hänger ihop i vinkel med öppen planlösning. I köket är en ny modern kakelugn installerad som sprider värme till stora delar av huset. Från köket kommer man ut genom altanpardörr ut till ett stort altandäck med bästa solläge i syd/väst och högt läge med utsikt över nejden. Köket är byggt i vinkel med gott om bänkytor och förvaring av husgeråd i skåp och lådor. Från matrummet finns ett skafferi.

Rymligt vardagsrum med en öppen spis. Vardagrummet kommer man till både från hallen och allrummet. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck. Även allrummet är rymligt och stort med fönster i två väderstreck. Från allrummet kommer man till sovrummet.

Duschrum/toalett med klinkergolv med golvvärme. Avgränsad duschvägg. Rundad snygg design på tvättkommod och högskåp. Kommoden har förvaring under tvättfatat, granitbänk och spegelvägg med armatur. Handdukstork. Duschrummet renoverades i slutet på 90-talet. Duschrummet nås från hallen och sovrummet.

Fiskbensmönstrade ekparkettgolv i entréhall, vardagsrum, allrum och sovrum. Gediget plankgolv i kök och matrum.

VIND

Vindsrum/sovrum. Förvaringsvind.

KÄLLARE

Trappan leder ner till svale. Här finns tvättmaskin och torktumlare installerad. Flera förrådsrum som inrymmer bl.a. verkstad. Pannrum. Källardörr leder ut till tomten.



Byggnadssätt


Byggnadstyp: 1 plan med delvis källare
Byggnadsår: 1928 (Tillbyggt 60-tal.)
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Behandlad plåt
Grundmur: Betonghålsten
Tak: Betongpannor
Grund: Grundsulor
Uppvärmning: Kombipanna med olja eller ved
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag

Renoveringar


bl.a. yttertaket omlagt, ny kilsågad panel 2010, ny VA-servise ut till gatan.

Tomten


Tomtarea: 979 kvm. Lummigt grönskande tomt med blomsterprakt i allt från vilda blommor, planteringar, prydnadsbuskar och träd. Lätt kuperad och sluttande mot S/V.

Uteplats


Stort trädäck med soligt S/V-läge och utsikt över nejden. Utgång från köket.

Bilplats


Uppställningsplats för bilar på tomten.

Driftskostnader


Uppvärmning: 22 000 kr/år
Hushållsel: 8 000 kr/år
Vatten/avlopp: 5 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år
Summa: 44 500 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
Total kWh årsförbrukning 2021 = 18.813 kWh

Ekonomi


Taxeringsvärde: 7 438 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1936
Byggnadsvärde: 2 640 000 kr
Markvärde: 4 798 000 kr
Skatt/avgift: 8 874 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Planbestämmelser:
Stadsplan Fastighetsplan
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM4-29/345B.1

Intresseanmälan


Läs mer