Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Handelsvägen 3 Danderyd - Nora


Familjevilla på underbar stor tomt med soligt västerläge. Mycket lugna och eftertraktade villakvarter nära bl.a. populära Baldersskolan.
Typ: Friliggande villa
Rum: 7 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Boarea: 193 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
Biarea: 32 kvm
Tomtareal: 1 498 kvm
Pris: 12 750 000 kr

Per Lundman

Ansvarig mäklare

Bilder


Handelsvägen 3 Handelsvägen 3

Handelsvägen 3

 Handelsvägen 3
Stor västervänd tomt Handelsvägen 3

Stor västervänd tomt

Plant och barnvänligt Handelsvägen 3

Plant och barnvänligt

Vardagsrum Handelsvägen 3

Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel Handelsvägen 3

Vardagsrum i vinkel

 Handelsvägen 3
Matrum Handelsvägen 3

Matrum

Matrum Handelsvägen 3

Matrum

 Handelsvägen 3
Kök Handelsvägen 3

Kök

Matplats i köket Handelsvägen 3

Matplats i köket

Del av kök Handelsvägen 3

Del av kök

Utgång till balkongen från köket Handelsvägen 3

Utgång till balkongen från köket

Balkong Handelsvägen 3

Balkong

Balkong Handelsvägen 3

Balkong

Från balkongen ut mot trädgården Handelsvägen 3

Från balkongen ut mot trädgården

 Handelsvägen 3
Arbetsrum innanför köket Handelsvägen 3

Arbetsrum innanför köket

Föräldrasovrum Handelsvägen 3

Föräldrasovrum

Sovrum Handelsvägen 3

Sovrum

Duschrum/wc Handelsvägen 3

Duschrum/wc

Entréhall Handelsvägen 3

Entréhall

Gillestuga Handelsvägen 3

Gillestuga

Gillestuga Handelsvägen 3

Gillestuga

Hall 2 Handelsvägen 3

Hall 2

Stort rum med pentry i souterrainplan Handelsvägen 3

Stort rum med pentry i souterrainplan

 Handelsvägen 3
Gästtoalett Handelsvägen 3

Gästtoalett

Bastu med dusch i souterrainplan Handelsvägen 3

Bastu med dusch i souterrainplan

 Handelsvägen 3
 Handelsvägen 3
 Handelsvägen 3
 Handelsvägen 3

Planritning


 Handelsvägen 3

Karta


Beskrivning


Välkommen till Handelsvägen 3 i eftertrakade och uppvuxna bostadskvarter i Nora.

Nuvarande ägaren har bott här i över 50 år och här väntar nu en ny familj på att flytta in och skapa ett gemytligt och trivsamt hem. Här finns det bästa förutsättningarna. Villan är ursprungligen uppförd 1940, en större till och ombyggnad skedde 1973. Villan är väl underhållen och i gott grundskick men då mode, trender och inredning förändras med tiden önskar troligtvis en ny ägare att viss modernisering sker för att motsvara dagens krav på inrednings- och boendestandard.
Generös byggrätt finns (1/5-del av tomtarealen) för eventuella tillbyggnader och expansionsplaner.

Stor solig och härlig tomt med stora gräsmatteytor för lek och spel. Flertalet äppelträd, körbärsträd. Flaggstång.

RUMSBESKRIVNING

Souterrainplan:
Entrén sker i souterrainplan (i tillbyggnadsdelen). Rymlig entréhall med garderober för kläd-/skoförvaring. Gästtoalett i anslutning till entrén. Från entréhallen når man också en bastu med dusch. I hallens förlängning kommer man till en gemytlig gillestuga/TV-rum med öppen spis. En skön plats att mysa i vid kulna dagar. Det är rogivande att höra elden spraka och vila ögonen på flammorna. Entré och hall 2 är den "gamla entrén". Även denna hall är rymlig med garderober. Från hall 2 till höger kommer man in till ett stort sovrum/allrum med pentry. Ett perfekt rum för t.ex. tonåringen. Till vänster i hall 2 finns tvättstugan. I övrigt i souterraindelen finns flertalet mindre förråd och ett större förrådsrum samt ett pannrum där numera bergvärmepumpen finns installerad.

Övre plan:
Trappan leder upp till en övre hall. Stort vardagsrum i vinkel med stora fina fönsterpartier i flera väderstreck gör hela vardagsrummet mycket ljust. Plats för flera sittgrupper, biblioteksdel, TV-/musikhörna m.m., alternativen till möblering är många. Vinkeldelen i vardagsrummet har tidigare varit ett sovrum men där man rivit ner en vägg för att göra vardagsrummet större. Bra kök med matplats. Köket renoverades 2005 och har full maskinell utrustning. Gott om bänkytor och förvaring i skåp och lådor. Från både köket och vardagsrummet kommer man ut till en stor balkong som går längs med fasaden. Mellan vardagsrummet och köket ligger en matsal. Innanför köket finns ett arbetsrum/sovrum men dörr access både från köket och hallen. Två sovrum, ett större föräldrasovrum med full garderobsrad längs ena väggen och ett barnsovrum med två garderober och en "gå-in" garderob. Helkaklat duschrum/wc som renoverades 1998.

LÄGE

Uppvuxna villakvarter med företrädesvis äldre villabebyggelse. Ett läge med närhet till naturen, härligt för rekreaktion, svamp och bärplockning m.m. Rinkebyskogens naturreservat med bl.a. starten av Roslagsleden och stort utbud av löparspår och leder. I närområdet finns Edsviken som erbjuder bl.a. bad, båtliv, skridskoåkning vintertid och milslånga promenadstråk. Närhet till idrottsplatser, golfbanor, tennisbanor, paddel, skolor och förskolor. Den mycket populära Baldersskolan (årskurs F-3) ligger endast 100-talet meter bort. Lokalbussen tar dig till Mörby Centrums stora serviceutbud och tunnelbana. Åker du bil kommer du snabbt ut på E18 samt vägen mot Sollentuna eller E4:an mot Arlanda.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 plan (varav 1 plan i souterrain)
Byggnadsår: 1940, 1973 (Tillbyggt 1973)
Fasad: Kalksandsten/puts/träpanel
Stomme: Betong
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Behandlad plåt
Grundmur: Betong/lättbetong
Tak: Betongpannor (omlagt 2005)
Uppvärmning: Bergvärme (inst. 2011)
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag

Renoveringar


Vägg togs bort i vardagsrummet, slutet 70-tal. F.d. garage i huset inreddes till rum med pentry 1983. Badrumsrenovering 1998. Yttertaket lades om med ny papp, läkt och betongpannor 2005. Nytt kök 2005. Bergvärmeinstallation 2011.

Tomten


Tomtarea: 1498 kvm. Stor barnvänlig trädgårdstomt med bästa västerläge. Lätt sluttande mot gatan.

Uteplats


Fria uteplatser i trädgården. Balkong längs med entréfasaden, trappa ner till tomten från balkongen.

Bilplats


Plats för flertalet bilar längs med uppfarten samt stensatt anlagd separat biluppställningsplats med elstolpe.

Övriga byggnader/utrymmen


Friggebod

Ekonomi


Taxeringsvärde: 8 460 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1952
Byggnadsvärde: 3 260 000 kr
Markvärde: 5 200 000 kr
Skatt/avgift: 8 874 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2022-09-07)
Energiförbrukning: 68 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital: 122 kWh/m2/år
Energiklass: E

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser:
Stadsplan Tomtindelning
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM4-26/23B.1
Last: Ledningsrätt Tele, 0163-00/80.1

Intresseanmälan


Läs mer