Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Lindormsnäs, Bro Lindormsnäs


Magnifikt sjöställe i klassiskt Mälarlandskap vid Säbyholmsviken med pool, brygga, dubbelgarage & inredd gästlägenhet!
Typ: Friliggande villa
Rum: 7 rum och kök, varav 4 sovrum
Boarea: 220 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea: 260 kvm
Tomtareal: 15 815 kvm
Pris: 25 000 000 kr

Jacob Lernelius

Ansvarig mäklare

Bilder


 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
 Lindormsnäs, Bro
Fastighetskarta Lindormsnäs, Bro

Fastighetskarta

Planritning


entréplan Lindormsnäs, Bro

entréplan

övre plan Lindormsnäs, Bro

övre plan

Karta


Beskrivning


Med ett privat och skyddat läge i Lindormsnäs natursköna omgivningar gömmer sig detta storslagna sjöställe, omfattande hela 15815 kvm varav 5104 kvm eget vatten. Fastigheten karaktäriseras av öppna ytor med frilagd strandlinje, omgärdat av uppvuxen skog i två väderstreck samt naturlig gräns mot norr i form av längsgående bergknalle.

Egenritad huvudbyggnad i smakfull design om 220 kvm, uppförd 2019 och av genomgående mycket hög standard. Entréplan fördelat över vardagsrum med praktfull eldstad och hela 6 m i nock. Härligt kök med all maskinell utrustning, köksö med inbyggd förvaring och generösa arbetsytor. Matsalsdel för stora sällskap. Badrum samt avskild tvättavdelning. Övre plan med 4 rejäla sovrum, två vackra badrum, allrum och balkong. Höga fönster med spröjs och mäktig sjöutsikt från de flesta rum. Flera utgångar till underbart altandäck med spabad och plats för utegrupper. Fristående, vedeldad bastu. Elegant, mosaikklädd pool i marknivå av typen infinity med utsikt över viken. Attraktivt strandparti med gedigen brygganläggning och segelbåtsdjup. Liten strandstuga. Äldre sjöbod som kan rustas alt. ersättas. Lättskötta utomhusytor med grusbelagd uppfart omgiven av plana gräsytor.

Isolerat dubbelgarage med golvvärme och två rymliga förråd. Fullinredd bostadslägenhet om 60 kvm i anslutning med separat entré, fördelat på 2 rok med kök/allrum, sovrum och badrum. Ett perfekt alternativ för de äldre, hemmaboende barnen eller gäster. Låga driftskostnader. Fastigheten är ansluten till kommunalt VA. Indraget fiber. Här erbjuds ett högklassigt boende med alla bekvämligheter, blott 45 min bilavstånd från centrala Stockholm. Flera ansedda golfbanor i närområdet, liksom oändlig rekreation.

Enskilda visningar efter överenskommelse. Vänligen kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggnadsår: 2019
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler med spröjs
Tak: Betongpannor
Grund: Platta på mark
Uppvärmning: Frånluftvärmepump med återvinning
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomten


Tomtarea: 15815 kvm.

Driftskostnader


Hushållsel: 40 000 kr/år
Vatten/avlopp: 9 000 kr/år
Sotning: 300 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 550 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Summa: 51 850 kr/år

Ekonomi


Taxeringsvärde: 7 121 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 2019
Byggnadsvärde: 3 828 000 kr
Markvärde: 3 293 000 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter förmån:
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning,Avloppsledning, D201700677841:1.1
Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Lindormsnäs GA:1 ändamål: Avloppsanläggning, Samfällighet: Upplands-Bro Leran S:1

Intresseanmälan


Läs mer