Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Närtunavägen 228 Närtuna


Elegant och modern arkitektritat tvåplansvilla signerad Pål Ross i soligt läge. Storslagen utsikt över öppet landskap vid sjön Sparren.

Typ: Friliggande villa
Rum: 4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Boarea: 190 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea: 40 kvm
Tomtareal: 2 305 kvm
Pris: 8 750 000 kr

Per Lundman

Ansvarig mäklare

Jacob Lernelius

Fastighetsmäklare

Bilder


 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
 Närtunavägen 228
Fastighetskarta Närtunavägen 228

Fastighetskarta

Planritning


Entréplan Närtunavägen 228

Entréplan

Övre plan Närtunavägen 228

Övre plan

Karta


Beskrivning


Elegant och modern arkitektritat tvåplansvilla signerad Pål Ross i soligt läge. Storslagen utsikt över öppet landskap och Närtunaviken.

Vackert inbäddad på hörntomt mellan skogsbryn och åkrar ligger denna exklusiva och mycket påkostade villa om totalt 230 kvm. Uppförd 2003 i smakfull design. Huset bär alla drag som kännetecknar den välrenommerade arkitekten Pål Ross verk med sina runda svängda former, öppna ytor, omfattande fönsterpartier och smarta inredningslösningar. Hög materiell standard.

Välkommen till Roslagen. Det bästa av två världar: Bo modernt och lyxigt men ändå med en lugn livsstil på landet med oändliga skogs- och strövområden för t.ex. svampplockning, långa hundpromenader eller ev. jakt.

Byggnaden har nyligen genomgått en genomgripande renovering som inkluderat såväl invändiga ytskikt som ny fasad, altandäck, stensättning, murar, putsning, el och markarbeten samt ökad energiprestanda. Uppvärmning genom bergvärme. Nylagt trädäck i kärnfuru. Infälld, reglerbar belysning och golvvärme i alla rum. Påkostad belysning med exklusiva spotlights och väggarmaturer i samtliga rum, där flera olika programmerbara ljus-scener kan skapas med endast ett knapptryck. Villan är i absolut bästa skick.

Entréplan: cirkelformat vardagsrum med praktfull majestätisk eldstad i tälgsten, generös takhöjd och mäktig utsikt över omgivningarna. Elegant, fullutrustat kök med integrerade vitvaror och bänkskivor i granit. Ett rymligt sovrum. Helkaklat badrum med dusch och separat tvättavdelning. Flera utgångar till härligt och nylagt altandäck med plats för utegrupper och grillplats.

Vacker gjuten trappa till övre plan med handsmidda räcken och kvistfria ektiljor. Övre plan består av Master Bedroom med dressing room i anslutning. Ett ytterligare sovrum som även kan disponeras som kontor. Helkaklat badrum i sober färgsättning med kar och separat dusch bakom glasbetongvägg. Genomgående vackra parkettgolv och nymålade vita väggar. Skifferstämplad takterrass i behandlad betong med Pål Ross's kompassros. Takterrassen är omgiven av smidesstaket och obehindrad vy med Närtunaviken i fonden.

Lättskötta, svagt sluttande utomhusytor med nysådda gräsmattor och välansad vegetation. Garage. Uppfart med parkering för flera bilar.

Villan ligger på landsbygden med levande jordbruk och gårdar i näromgivningarna. Affärer och all tänkbar service på några minuters bilavstånd. Sparrens golfbana endast 5 minuter ifrån och även Johannesbergs slott med golfbanan ligger i närheten. Vägbeskrivning: c:a 15 minuter från E18, trafikplats Söderhall/Roslagsstoppet, åk via Kårsta. Från Täby centrum ca 35 minuter. Lantligt läge vid Norrtälje kommuns västra gräns mot Vallentuna och närhet till Arlanda.

Flexibelt tillträde.

RUMSBESKRIVNING


ENTRÉPLAN
* Hallparti med lättstädat klinkergolv och garderob med skjutdörrar
* Stort, cirkelformat vardagsrum med mäktiga fönsterpartier och fri utsikt över fält och Närtunaviken. Plats för flera sittgrupper och matbord. Elegant täljstenskamin och utgång till altandäck.
* Öppet parti mot smakfullt, platsritat kök med all maskinell utrustning. Bänkskivor i granit och infälld ho. Hel kyl resp. frys i rostfritt och integrerad diskmaskin. Hällspis, gasplatta, varmluftsugn och mikro. Utgång till altan.
* Rymligt sovrum med egen utgång till altan.
* Helkaklat badrum med klinkergolv. Wc, tvättfat och dusch bakom glasbetongvägg. Upplyst väggspegel. Tvättavdelning med TM+TT och separat förvaring. Tvättho.
* Vacker gjuten trappa med handsmidda räcken och kvistfria ektiljor.

ÖVRE PLAN
* Master Bedroom med plats för dubbelsäng och sedvanligt möblemang. Dubbelgarderob m skjutdörrar.
* Dressing room i anslutning.
* Ett ytterligare sovrum/arbetsrum med utgång till takterrass.
* Härligt, helkaklat badrum med klinkergolv, dusch bakom glasbetongvägg samt fristående kar. Upplyst väggspegel, wc och tvättfat. Utgång till takterrass.
* Skifferstämplad takterrass i behandlad betong, smidesstaket och fri utsikt över området.

Genomgående vackra, oljade parkettgolv och vitmålade väggar.
Garage med nybehandlat cementgolv & golvbrunn. Elcentral, teknikrum och förråd i anslutning.
Komplett Verisure-larm med flera kameror och rökdetektorer. Integrerad Yale's kodlås vid entrédörren.


Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 plan
Byggnadsår: 2003
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Betong
Fönster: Isolerglasfönster med spröjs
Tak: Plåt
Grund: Betongplatta
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via bergvärme
Vatten/avlopp: Enskilt vatten. Enskilt avlopp.
Ventilation: Mekanisk med återvinning

Tomten


Tomtarea: 2305 kvm. Lätt kuperad tomt. Delvis nyanlagda gräsmatteytor (nysått!) och delvis naturtomt.

Uteplats


Stort svängt altandäck inramat av mindre mur. Utgång till altanen från flertal ställen. Takterrass med storslagen utsikt över nejden.

Bilplats


Rymligt garage ihopbyggt med huvudbyggnaden. Autoport.
Uppställningsplats för flertalet bilar på uppfarten.

TV- och internetanslutning


Internetanslutning: Villafiber indragen.

Driftskostnader


Uppvärmning: 21 000 kr/år
Hushållsel: 5 000 kr/år
Vatten/avlopp: 1 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 1 500 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år
Summa: 36 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 3 403 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 2003
Byggnadsvärde: 2 869 000 kr
Markvärde: 534 000 kr
Skatt/avgift: 8 874 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2021-09-16)
Energiförbrukning: 49 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital: 89 kWh/m2/år
Energiklass: C

Intresseanmälan


Läs mer