Falks väg 8 Djursholm - Ösby

Vacker 20-tals villa om totalt 385 kvm med enastående läge. Stor hörntomt om 2.033 kvm med flertalet fruktträd och stora gräsytor blandat med lummig växtlighet och fina planteringar. Grusad infart hela vägen upp till garage under altan. Interiört har villan en klassisk inbjudande planlösning med genomgående hög takhöjd. Vardagsrum med burspråk, öppen spis och vackra pardörrar som öppnar upp mot väl tilltagen matsal med plats för hela familjen. Trivsamt och platsbyggt kök med öppen spis, stort skafferi och utgång till husets baksida. På entréplanet finns även wc, stor inre hall och separat entré med access direkt till källaren. Övre planet är privat och bjuder på tre stora ljusa sovrum, allrum och badrum. Från övre hall finns trappa upp till vindsplanet som innehar ett sommarrum samt en råvind som med generös takhöjd enkelt kan inredas till ytterligare sovrum eller allrum efter behov. Källarplan har ett inbyggt garage, tvättstuga, dusch, bastu och oändligt med förrådsutrymme. Villan har de senaste åren renoverats varsamt och har genomgående spröjsade fönster, fiskbensparkett, furugolv på övre plan och andra vackra detaljer från byggåret. Taket är nyligen omlagt och huset har helt ny (installerad januari 2024) bergvärme. Granne med parkområde och mestadels äldre villabebyggelse på stora tomter.

Mycket goda kommunikationer med bussar till Mörby och Danderyds Sjukhus samt Roslagsbanan från Djursholms Ösby direkt in till stan. Inom 1 km finns Ösbyskolan, Vasaskolan och Fribergaskolan som täcker skolbehovet mellan årskurs F-9. Fina promenadstråk runt såväl Ekeby- som Ösbysjön.
Välkomna på visning!

RUMSBESKRIVNING

-- Entréplan --

Entré vindfång med stengolv innan man når den inre hallen med praktiskt inbyggd förvaring.

Representativt vardagsrum med fiskbensparkett, burspråk och öppen spis. Ljusa väggar och vackra skjutdörrar mot matsalen.

Matsal i anslutning till köket med fönster i väst och norr som ger fin kvällssol. Plats för långbord som enkelt rymmer 10 sittande personer. Fiskbensparkett och ljusa väggar.

Fint nyrenoverat Marbodalkök i klassisk stil och ljus kulör. Utrustat med stor kyl och frys, spis och ugn, skafferi samt öppen spis. Stänkskydd i ljust kakel ovan mörk bänkskiva med goda arbetsytor. Gott om utrymme för matbord eller addering av köksö. Nylagd fiskbensparkett och vita väggar.

Stilren wc med handfat och vädringsfönster på hög höjd.

-- Övre plan --

Möblerbar övre hall med fönster i två väderstreck som både kan användas som utrymme för barnen eller arbetsrum. Fiskbensparkett på golv och ljusa väggar.

Tre väl tilltagna sovrum med platsbyggda garderober från byggåret. Ett av de större sovrummen har access till balkong i sydväst. Furutiljor på golvet i samtliga rum.

Helkaklat badrum med fönster i angränsning till sovrummen. Utrustat med dubbla handfat med underliggande kommod och ovanhängande spegelskåp. Badkar, handukstork och wc.

Genom passage nås trappan upp till vindsplanet innehavandes ett sovrum med stort fönsterparti samt inbyggt handfat bakom dörr. Furutiljor på golvet och ljusa väggar.

Råvind med generös takhöjd som enkelt kan göras om till två sovrum, ett sovrum och ett badrum, eller annan disponering efter behov och önskemål. Råvinden ligger rakt ovan badrummet på övre plan vilket underlättar rördragningar.

-- Källarplan --

Hall med flera väl tilltagna förråd.

Tvättstuga med bastu och dusch samt fönster i två väderstreck. Trätrall på golvet och vita väggar.

Två större förrådsrum varav de ena innehar bergvärmepump och annan teknik.

Garage med dubbeldörrar.

RENOVERINGAR

Nuvarande ägare som endast är ägare nr 3 sedan byggnadsåret förvärvade fastigheten 1994.
1986 - Ny avloppsledning från huset till gatan
1995 - Bastu tvättstugan.
1995 - Flytt av expansionskärl från vinden till källaren, ny expansionstank.
1998 - Bergvärme (borrhål 130 meter, IVT Värmepumpcenter Serviceavtal
1999 - Totalrenovering badrum övre plan (wc 2017och kranar 2018). Remaljering badkar med ny propp/ledning 2022.
2006 - Tvättmaskin Miele.
2009 - Frys källaren. Spis köket.
2010 - Klinkergolv verandan omlagt, lagat vid trappan 2021. Infravärme verandan.
2010 - Avfuktare källare.
2011 - Braskamin med energikassett installerad köket.
2011 - Duschhörna källaren totalrenoverad. Trä trall i tvättstugan.
2012 - Robot gräsklippare Husqvarna 230 ACX/220AC.
2016 - Ny grind garageinfart.
2016 - Kyl o Frys köket.
2017 - Ny cirkulationspump i värmesystemet, källaren - IVT värmepumpservice.
2017 - Ommålning alla fönster.
2022 - Nytt tak, med ventiler inlagda för att lufta ovan vindsovrummet,
2022- Nytt yttertak samt anläggande av stegar mm för att motsvara moderna krav.
2022 - Verisure larm uppgraderat med brand och övervakning.
2022 - Ballingslöv kök med nya rördragningar till källare – Nytt golv.
2022 - Filmning av samtliga avloppsrör källaren – Avlopp service.
2022 - Nya avstängningsventiler in till huset vid vattenmätare i källaren –
2022 - Byte av trasiga fönster utbytta till kulturglas.
2024 - Ny värmepump till bergvärmen
2024 - Rökkanaler till öppen spis i vardagsrum och kök tätade, provtryckta och godkända.

BYGGNATION

Detaljplanen medger en byggyta om 1/9-del av tomtens yta, dvs 225 kvadratmeter.
Detaljplanen medger byggnation av uthus.