Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg
Sön 29 Jan

Svalnäs allé 23 Djursholm - Svalnäs


Nu finns chansen att förvärva ett av de attraktiva och bekväma enplans radhusen granne med Djursholms golfklubb.
Typ: Radhus
Rum: 6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Boarea: 138 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea: 57 kvm
Tomtareal: 411 kvm
Pris: 11 500 000 kr
Visning:

Sön 29 Jan Välkommen på visning. Ring för tidsbokning.

Anders Tjärnvall

Ansvarig mäklare

Bilder


Svalnäs allé 23 Svalnäs allé 23

Svalnäs allé 23

 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
Carport vid vägen Svalnäs allé 23

Carport vid vägen

Välkommen in Svalnäs allé 23

Välkommen in

 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
Vardagsrummet Svalnäs allé 23

Vardagsrummet

 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
Kamin i vardagsrum Svalnäs allé 23

Kamin i vardagsrum

 Svalnäs allé 23
Atrium Svalnäs allé 23

Atrium

 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
Duschrum Svalnäs allé 23

Duschrum

Kök Svalnäs allé 23

Kök

 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
Badrum Svalnäs allé 23

Badrum

 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
entréplan Svalnäs allé 23

entréplan

källarplan Svalnäs allé 23

källarplan

 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23
 Svalnäs allé 23

Planritning


Karta


Beskrivning


Detta är ett av de omtyckta enplans radhusen på Svalnäs Stallbacke med härligt bostadsläge nära golfbanan och Stora Värtan. 5-6 rum varav 3-4 sovrum. 2 bad/duschrum. Eldstad i vardagsrum. Utgång till skyddat atrium. Uteplatser på bägge sidor av huset. Egen carport och förråd invid huset. Stort kök med rejäl matplats. Underbart lugnt bostadsläge invid Djursholms GK och med naturen inpå husknuten. Huset är i gott skick och har fortlöpande renoverats under åren.


Entréplan:
Från carport och förråd leder en stenlagd trappa upp till husets uteplats på framsidan och till husets huvudentré.
Entréhall med hall och kappavhängning.

Vardagsrum med parkettgolv, braskamin och utgång till det trevliga och skyddade atriet mitt i huset.
Stort hemtrevligt kök med utgång till solig uteplats mot den lummiga allmänningen. Här tar man sommartid med fördel en drink i solnedgången eller en kopp kaffe.
Det finns 3-4 st stora sovrum (ett av sovrummen har idag öppen planlösning mot vardagsrummet och används som bibliotek/sällskapsrum). 2 sovrum i anslutning till husets entréhall med mellanliggande helkaklat duschrum och wc samt 2 sovrum i husets bakre del mot allmänningen. Detta är husets naturliga masterbedroom och har gott om garderober och ett stort intilliggande badrum/wc.
Husets 2 badrum har klinkersbelagt golv med golvvärme. Bägge är helkaklade.
Källarplan:
Källaren nås via trappa vid entréhallen. Inredd källare med allrum/gillestuga samt ett rymligt förråd. Flertalet hus i området har här låtit bygga ett våtutrymme med dusch, separat wc samt bastu.
I källaren finns även husets tvättstuga.

Huset är besiktigat och energideklarerat inför försäljningen.
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2002 och då utfördes en omfattande renovering innan inflytt.
Kök och badrum byggdes om och renoverades.
Yttertaket på hus och carport eu renoverat och även en interiör ommålning skedde nyligen.
Fasaden ommålad i sin helhet 2022.
Långtidsmätning av radon utförd 2008 med gott resultat.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 1 plan med delvis källare
Byggnadsår: 1970
Fasad: Träpanel
Stomme: Betong och trä
Fönster: 2 glasfönster
Bjälklag: Betong
Plåtarbete: Plåtisol
Tak: Gummiduk
Grund: Betongplatta, krypgrund
Uppvärmning: Direktverkande el
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag och paxfläktar

Tomten


Tomtarea: 411 kvm. Liten lättskött tomt med uteplats och gräsyta på bägge sidor av huset. Fint anlagd trappa upp till huset från parkeringen.
Vattenutkastare på bägge sidor av huset för bevattning av buskar och blommor.

Uteplats


Stenbelagd syd/ost vänd uteplats med skyddat läge på husets entrésida.
Träbelagd uteplats på husets baksida med kvällssol.

Bilplats


Carport och asfalterad parkering på husets framsida

Övriga byggnader/utrymmen


Carport och förråd

Driftskostnader


Uppvärmning: 20 000 kr/år
Hushållsel: 10 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 25 480 kr/år
Renhållning: 2 400 kr/år
Summa: 57 880 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
I samfällighetsavgiften ingår kall och varmvatten, avlopp, skötsel och belysning av gemensamma ytor m.m. Betalas kvartalsvis i förskott.

Ekonomi


Taxeringsvärde: 6 492 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1970
Byggnadsvärde: 2 721 000 kr
Markvärde: 3 771 000 kr
Skatt/avgift: 9 287 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2023-01-23)
Primärtenergital: 139 kWh/m2/år
Energiklass: E

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser:
Stadsplan
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut: Villa, 01-IM4-37/4944.1
Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Danderyd Svalnäs Stallbacke GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt

Intresseanmälan


Läs mer