Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg
Sön 4 Jun kl 12:00-14:00

Tofsö Björkhamra Tofsö/Källvik


Typ: Friliggande villa
Rum: 4 rum och kök, varav 2 sovrum
Boarea: 115 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
Biarea: 117 kvm
Tomtareal: 4 000 kvm
Pris: 5 475 000 kr
Visning:

Sön 4 Jun kl 12:00-14:00 Välkomna!

Jacob Lernelius

Ansvarig mäklare

Bilder


  Tofsö Björkhamra

  Tofsö Björkhamra

  Tofsö Björkhamra

 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
  Tofsö Björkhamra

 Tofsö Björkhamra
  Tofsö Björkhamra

  Tofsö Björkhamra

 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
 Tofsö Björkhamra
  Tofsö Björkhamra

Fastighetskarta Tofsö Björkhamra

Fastighetskarta

Planritning


Entréplan Tofsö Björkhamra

Entréplan

Bottenvåning Tofsö Björkhamra

Bottenvåning

Karta


Beskrivning


Med ett privat och ostört läge i Södermanlands sagolika natur ligger denna attraktiva fastighet om hela 4000 kvm att nyttja som avkopplande fritidsboende eller året runt. Huvudbyggnad om totalt 232 kvm i två plan och i genomgående gott skick. Uteplatser i alla väderstreck. Fullutrustat kök med matplats. Matsal med utgång till altan för skyddade utomhusmåltider. Stort vardagsrum med effektiv braskamin. Två bra sovrum varav det ena med tillhörande terrass. Två badrum. Nedre plan med rymlig tvättstuga, verkstad, inredningsbar gillestuga och garage. Matkällare och rikliga förvaringsutrymmen. Indraget fibernätverk. Larm. Egen uppfart med parkering för flera bilar.

Underbart, soldränkt pooldäck med grillhörna, badhytt och plats för flera utegrupper. Två fina gästhus varav det ena med stilfull eldstad, wc, vedeldad bastu och stor altan. Lekstuga och uteförråd. Bad och båtplats vid förlängd brygga (servitut), ett par minuters promenad gm skogsparti. Välj att slappa vid havet eller ta båten för magiska utflykter i Trosas berömda skärgård. Klippbad, sandstrand och vackra naturstråk inpå knuten.

Lättskött tomt med gräsmatta, blandade fruktträd, bärbuskar, hallonland osv. Sommarvatten från separat brunn. Sammantaget ett sällsynt charmigt objekt i svårslagen miljö, drygt 1 h bilavstånd från Stockholm. Flexibelt tillträde.

ENTRÉPLAN:
Farstukvist med uteplats.
Kapprum med dubbelgarderob bakom skjutdörrar. Nylagt, lättstädat tarkettgolv.

KÖK
Fint, fullutrustat vinkelkök med riklig skåpförvaring och bra arbetsytor. Kyl/frys, hällspis med ugn, diskmaskin och kaklat väggparti ovan ho. Nylagt tarkettgolv.

BADRUM I
Dusch, wc, tvättfat och spegelskåp. Våtrumsmatta och vädringsfönster.

SOVRUM I
Stort, nymålat sovrum med plats för såväl dubbelsäng som stolar och bord. Hel garderobsvägg. Parkettgolv.

MATSAL
Matsalsdel i öppen planlösning med plats för serveringsskåp och stora sällskap. Fint, ljusmålat plankgolv. Utgång till härlig, möblerbar altan för skyddade måltider.

VARDAGSRUM
Stort, genomgående vardagsrum med stilig braskamin och fönster i två väderstreck. Här ryms såväl vinkelsoffa mot naturlig tv-hörna som skrivbord och bokhyllor. Fint, ljusmålat plankgolv.

SOVRUM II
Avskild sovdel bakom flera garderober. Rymlig, inredd klädkammare i anslutning. Utgång till liten terrass.

BADRUM II
Duschkabin, wc, tvättfat och bidé. Vägghängt spegelskåp. Våtrumsmatta och litet fönster.

NEDRE PLAN:
Rymlig tvättstuga med TM+TT, grovtvätt och bänkytor. Verkstad med separat entré. Gillestuga, garage, rikliga förvaringsutrymmen och matkällare med hyllor.

GÄSTHUS 1:
Ca 30 kvm med stilig öppen spis m kassett, trägolv, wc och stor möblerbar altan med skjutdörrar i glas. Härlig vedeldad bastu med skifferklätt väggparti. Separat vedförvaring.

GÄSTHUS 2:
Separat sovrum och kök av äldre standard.

ÖVRIGT:
Objektet föreslås överlåtas med vissa inventarier.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 1 plan med källare/souterrainplan
Byggnadsår: 1943, tillbyggt 1981
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump samt braskamin
Vatten/avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation: Till- och frånluftsventilation med värmeväxlare

Renoveringar


Löpande renoverat, tillbyggt 1981.

Tomten


Tomtarea: 4000 kvm.

Övriga byggnader/utrymmen


Två gästhus varav ett med vedeldad bastu.

TV- och internetanslutning


Internetanslutning: Anslutet till fibernät.

Driftskostnader


Hushållsel: 31 000 kr/år
Sotning: 900 kr/år
Summa: 31 900 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 637 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 2 795 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1961
Byggnadsvärde: 1 791 000 kr
Markvärde: 1 004 000 kr
Skatt/avgift: 10 637 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2023-04-18)
Energiförbrukning: 105 kWh/m2/år (ATEMP)
Energiklass: D

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter förmån:
Förmån: Officialservitut Väg Båtplats, 04-VÄU-348.1
Rättigheter last:
Last: Officialservitut Vattentäkt Vattenledning, 04-VÄU-364.1
Gemensamhetsanläggningar:
Samfällighet: Trosa Tofsö FS:4

Intresseanmälan


Läs mer