Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Böningers väg 2 Danderyd - Skogsvik


Gediget 50-tal som minutiöst och mycket smakfullt totalrenoverats nyligen. Underbar planlösning med utrymme för den stora familjen med krav på boendet
Typ: Friliggande villa
Rum: 9 rum och kök, varav 5–6 sovrum
Boarea: 301 kvm. Areauppgifter enligt mätning. Se mätbevis..
Biarea: 69 kvm
Tomtareal: 1 118 kvm
Pris: 17 500 000 kr

Anders Tjärnvall

Ansvarig mäklare

Bilder


 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2
 Böningers väg 2

Planritning


Övre plan Böningers väg 2

Övre plan

Entréplan Böningers väg 2

Entréplan

Vindsplan Böningers väg 2

Vindsplan

Karta


Beskrivning


Välkomna till denna mycket inbjudande och välbyggda 50-tals villa som de senaste åren genomgått en omfattande och mycket smakfull totalrenovering. Underbar öppen ljus planlösning med direkt access till den stora skyddade uteplatsen och tomten med syd/väst läge. Flertalet sovrum med tillhörande eget badrum. Öppen spis i såväl vardagsrum/kök som i allrum. Toppmodernt högklassigt kök med rejäl intilliggande matsal. 4 badrum plus 2 separata toaletter.
Dubbelgarage i husets souterrainplan, gym, spa, bastu, bergvärme m.m. Ett hem att bara flytta in i och njuta från första sekunden.
Huset har de senaste två åren genomgått en fullständig ombyggnad och renovering. Se gärna separat pdf med ett urval av större insatser som skett vilket ger en god bild över hur genomgripande renoverat huset idag är.
Ett bekymmersfritt och kvalitativt boende i många år framöver.

Entréplan:
Huvudentré på husets östra långsida.
Stor luftig entréhall med dubbeltakhöjd öppet till övre plan. Vacker svängd trappa i ek leder till övre plan.
Plats för klädavhängning och kapprum
2 sov/gäst/arbetsrum.
Gästwc
Allrum / bio med öppen spis
Gym
Spa med dubbelbadkar, dusch och bastu
Tvättstuga med bra vitvaror (2 TM, 1 TT) och bra arbetsytor
Teknikrum med bergvärmepump och FTX system
Hobbyrum/verkstad invid garaget
Dubbelgarage

Övre plan:
Övre möblerbar hall i öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum. Utgång till stenbelagd uteplats på husets västra sida från såväl kök som vardagsrum.
Underbart vardagsrum i vinkel med genomgående öppen spis som ger värme och mysfaktor åt både vardagsrum som kök. Utgång till terrass och tomt.
Köksinredning från Ballingslöv. Ett sobert och påkostat kök med fina kompositskivor och all maskinell utrustning. Köksö med häll, diskho och integrerad takfläkt.
3 sovrum som vardera har eget tillhörande bad/duschrum.
Separat gäst wc i övre hall.

Vind finns och är delvis inredd med vindsrum som nås via trappa från ett av sovrummen.

Vackra parkett och stengolv i huset. Golvvärme i alla stengolv såsom hallar, badrum, wc, relax m.fl.

Generös stenlagd terrass med härligt skyddat och ogenerat syd/väst läge.

Närområdet erbjuder härliga promenader utmed Edsvikens vatten och Sätra ängar. Skolor och daghem inom bekvämt avstånd. Buss tar Er på några minuter till Mörby C och t-bana.
Fastigheten är besiktigad, uppmätt och energideklarerad inför försäljningen.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 plan, delvis i souterrain
Byggnadsår: 1957/1964 (Ombyggt 2021)
Fasad: Puts och tegel
Stomme: Betonghålsten
Fönster: 3-glasfönster
Bjälklag: Betong, trä
Plåtarbete: Plåtisol
Tak: 2 kupigt taktegel
Grund: Betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme installerad 2016
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Mek frånluft med värmeåtervinning samt förstärkt självdrag

Renoveringar


Se separat handling

Tomten


Tomtarea: 1118 kvm. Plan barnvänlig tomt inramad med staket och häckar.

Uteplats


Stenbelagd uteplats med soligt ogenerat läge

Bilplats


Garage i huset samt parkering invid huset för flera bilar

Driftskostnader


Uppvärmning: 25 000 kr/år
Hushållsel: 10 000 kr/år
Vatten/avlopp: 6 000 kr/år
Renhållning: 4 000 kr/år
Summa: 45 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 8 288 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1957
Byggnadsvärde: 3 880 000 kr
Markvärde: 4 408 000 kr
Skatt/avgift: 9 287 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2023-04-20)
Primärtenergital: 84 kWh/m2/år
Energiklass: C

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser:
Tomtindelning (1955-11-10) Stadsplan (1951-03-30)

Intresseanmälan


Läs mer