Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg
Sön 2 Juni kl 12:30-13:15

Näckrosvägen 5 Danderyd - Nora


Typ: Friliggande villa
Rum: 6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Boarea: 162 kvm. Areauppgifter enligt säljaren.
Tomtareal: 892 kvm
Pris: 10 750 000 kr
Visning:

Sön 2 Juni kl 12:30-13:15 Välkommen på visning!

Magnus Engdahl

Ansvarig mäklare

Bilder


 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5
 Näckrosvägen 5

Planritning


Entreplan Näckrosvägen 5

Entreplan

Vindsplan Näckrosvägen 5

Vindsplan

Karta


Beskrivning


Välkommen till Näckrosvägen och denna trevliga 1½-plansvilla i eftertraktade Nora. Näckrosvägen är en liten lokalgata utan genomfartstrafik mitt i den barnvänliga idyllen. Här finns sällskapsutrymmen i entréplan, två sovrum och WC i övre plan. Tvättstuga och hobbyrum med potential.

Härlig plan trädgårdstomt med flera äppelträd (Aroma, Ingrid-Marie och två äldre som passar bra till äppelmos), plommonträd, bärbuskar och prunkande grönska.

Nästa ägare får en rymlig, välvårdad och omsorgsfullt omhändertagen villa, här finns alla möjligheter att njuta av ett läge i högsta klass.

Gå-själv-till-skolan-avstånd till populära Kyrkskolan och Baldersskolan samt flertalet omtyckte förskolor i närområdet. Nära till Kvarnparksbadet endast ett par hundra meter bort. Söndagspromenaden eller joggingrundan sker med fördel längs Edsvikens fina strandpromenad som sträcker sig flera kilometer mellan Stocksundsbron och Sollentuna. Rekreation i skog och mark, bär-/svamplockning eller hundpromenaden kan även ske i stora Rinkebyskogen som är endast är några minuter bort.

Rumsbeskrivning


När du kliver in genom den välkomnande entrén möts du av en praktisk kläd- och kappförvaring, perfekt för att hålla ordning och reda i hallen. Marmorgolvet ger en bra grund för hela rummet.

Till vänster om entrén leder en dörr in till en gillestuga, som även kan disponeras som ett hobbyrum eller träningsrum. Denna mångsidiga plats erbjuder möjligheter för olika aktiviteter och kan skapa en samlingspunkt för hela familjen.

Rakt fram från hallen fortsätter vi in i själva bostaden. Till vänster finns två sovrum och en trappa som leder upp till det övre planet. Dessa sovrum erbjuder gott om förvaringsutrymme och möjlighet för hemmakontor.

Vardagsrum i halvöppen planlösningen med det välplanerade köket. Vardagsrummet har fönster i syd och väst som släpper in rikligt med naturligt ljus och ger god uppsikt över tomt och gata. Köket är utrustat med moderna bekvämligheter, inklusive diskmaskin, kylskåp, frys, ugn, spis och inbyggd micro. En smakfull "frukostbar"/sittplats erbjuder en perfekt plats för snabba måltider eller avslappnade samtal medan maten tillagas.

I anslutning till köket finns en praktisk tvättstuga/badrum, utrustad med toppmoderna maskiner från Miele för maximal bekvämlighet och effektivitet. Vidare finns torkskåp i utrymmet.

När du tar trappan upp till det övre planet landar du en korridor som förbinder de två sovrummen på övre plan. Här finns generöst med förvaring i form av en garderobsvägg och en separat WC. Det större sovrummet mot väst har en rymlig garderob och gott om plats för en bekväm säng och annan möblering. Det andra sovrummet mot öst erbjuder lugn och avkopplande miljö för en god natts sömn.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1959
Fasad: Tegel, Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 2-glasfönster
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Målad plåt
Grundmur: Betongplatta
Tak: Taktegel
Grund: Betongplatta
Uppvärmning: Luftvärmepump, elradiatorer, elektrisk golvvärme.
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt
Generös detaljplan som tillåter expansion. Se intilliggande villor för inspiration om vad som är möjligt. Detaljplanen går att tanka ner från kommunens informativa hemsida.

https://www.danderyd.se/bygga-bo-och-miljo/bygga-andra-riva/hitta-din-detaljplan/

Renoveringar


1992 Dagvattenrör
1992 Altan
1994 Badrum/Tvättstuga
2011 Luftvärmepump
2014 Byggnation större uthus
2014 Omläggning tak över hobby
2017 Byggnation mindre uthus
2023 Målning fönster
2023 Relining

Tomten


Tomtarea: 892 kvm.

Övriga byggnader/utrymmen


Två stycken uthus för förvaring. Ett lite större som idag delvis är inredd som snickarbod.

TV- och internetanslutning


TV: Via fiber. Internetanslutning: Fiber via markledning.

Driftskostnader


Uppvärmning: 16 000 kr/år
Hushållsel: 9 800 kr/år
Vatten/avlopp: 7 000 kr/år
Renhållning: 3 200 kr/år
Försäkring: 8 000 kr/år
Summa: 44 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 7 376 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1968
Byggnadsvärde: 2 657 000 kr
Markvärde: 4 719 000 kr
Skatt/avgift: 9 525 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2024-03-12)
Primärtenergital: 104 kWh/m2/år
Energiklass: D

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Ledning
Avtalsservitut Ledning Mm
Planbestämmelser:
Detaljplan (1999-03-15) Tomtindelning (1957-05-17)
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM4-23/80A.1
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 01-IM4-60/11220.1
Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM4-49/5514.1
Last: Officialnyttjanderätt Vattenledning Mm Expr Fullbordad, 01-IM4-54/4877.2

Intresseanmälan


Läs mer