Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Sindrevägen 4 Djursholm


Typ: Friliggande villa
Rum: 7 rum och kök, varav 4 sovrum
Boarea: 152 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
Biarea: 50 kvm
Tomtareal: 2 000 kvm
Pris: 29 000 000 kr

Annica Appelö

Ansvarig mäklare

Bilder


 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4
 Sindrevägen 4

Planritning


Entréplan Sindrevägen 4

Entréplan

Övre plan Sindrevägen 4

Övre plan

Källare Sindrevägen 4

Källare

Karta


Beskrivning


På fantastiska Sindrevägen, med A-läge i hjärtat av Djursholm, finner Ni denna tilltalande, nationalromantiska villa som nuvarande ägare har renoverat varsamt. Fastigheten tronar likt ett smakfullt mini château på en stor tomt om ca 2.000 kvm. Lummiga syrenbersåer och vackra knotiga äppelträd med ett fritt söder/västerläge på lugn otrafikerad väg. De dryga (ca 152 + 50) kvadratmetrarna hyser bland annat en trevlig och ljus entrévåning med ett spatiöst vardagsrum, matsal med öppen spis och ett generöst påkostat kök samt en välkomnande trevlig hall med en fint inredd gästtoalett.

På det övre plan finns 4 sovrum och ett fint nyrenoverat badrum med dubbeldusch. En generös källare med gott om förvaring. I huset finns många fina originaldetaljer bevarade såsom spröjsade fönster, handtag m.m. i olika former och färger, fina golv och diverse snickerier, stilfulla innerdörrar men även ytterdörrar i originalutförande.

Gångavstånd till Djursholms torg, skolor, Stora Värtan och kommunikationer. Fastigheten visas endast enligt enskild tidsbokning.

Uppfart från vägen till parkering för flera bilar invid fastigheten.
Huvudentré på fastighetens sida invid parkeringen.
Ett underbart bostadsläge mitt i villaidyllen med mestadels vackra äldre vackra villor på stora tomter.

Outnyttjad stor byggrätt finns.

Endast privata visningar, kontakta fastighetsmäklare för tidsbokning.

Enréplan
Välkomnande hall med gott om avhägning, nytt stengolv i jämtländsk kalksten med vattenburen golvvärme. Separat klädkammare. I anslutning till hallen ligger gäst WC:n som är nyrenoverad med samma golv som i hall med vattenburen golvvärme, vägghängd WC, tvättställ från Burlington med blandare från Badex.

Kök
Nytt kök från 2023, slipad och nyoljad originalparkett, exklusiv spis från AGA, takmonterad spisfläkt från Fjäråskupan med enskild koppling till ventilationssystem, dubbla diskmaskiner från AEG, separata fullstora helintegrerade kyl och frys från Bosch, mindre kylskåp helintegrerad i köksö, bänkskivor i sten, Guatemala Verde. Gott om förvaring i både över och underskåp.

Matsal
I anslutning till köket ligger husets matsal. Gott om utrymme för de stora sällskapen. Vackert nyslipat och oljat parkettgolv i original. Fantastiskt ljusinsläpp från fönster i söder. Vacker öppenspis.

Vardagsrum
I anslutning till köket återfinns vardagsrummet. Gott om plats för såväl soffgrupp som fåtöljer, nylagd fiskbensparkett med golvvärme. Vackra pardörrar mot kök.

Övre plan
Från hallen går trappan upp till husets övervåning. Utmärkt övrehall som lämpar sig väl som TV-rum, lekrum för de mindre barnen.

Sovrum 1 (master bedroom)
Nyslipat och oljat furugolv i original. Gott om plats för dubbelsäng och inbyggda garderober.

Sovrum 2
Mjuk heltäckande matta på golv med vattenburen golvvärme, inbyggd garderob, plats för både säng och skrivbord.

Sovrum 3
Heltäckningsmatta samt inbyggd garderob.

Sovrum 4
Nyoljad och nyslipad ekparkett och inbyggd förvaring.

Badrum
I badrummet ligger Carreramarmor på golv, vattenburen golvvärme, väggar i Guatemala Verde, handfatskommod med dubbla handfat, skiva i Carreramarmor, dubbla duschar samt eluppvärmd handdukstork.

Källare
Stor källare med bra takhöjd. Groventré, hobbyrum, tvättstuga, flera förråd och teknikrum. Ingång till husets garage.


· Ny el i hela bostaden

· Ny vattenstam från badrummet

· Ny ventilation

· Samtliga ytskikt plan ett och två målade eller tapetserade, samtliga foder utbytta

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 pl med källare och vind
Byggnadsår: 1918
Fasad: Spritputs
Stomme: Tegel och trä
Fönster: 2 glasfönster med spröjs
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Galvaniserad plåt
Grundmur: Granit och betong
Tak: Taktegel
Grund: Grundsulor
Uppvärmning: Bergvärme inst 2005
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Tomten


Tomtarea: 2000 kvm. En drömtomt! Helt magiskt fin trädgårdstomt med plana gräsytor, anlagda grusade gångar, äldre fina fruktträd av olika sorter m.m.

Uteplats


Flera fina uteplatser invid huset

Bilplats


Parkering för flera bilar.

Övriga byggnader/utrymmen


Förråds eller redskapsbod på tomten

TV- och internetanslutning


TV: Villafiber. Internetanslutning: Villafiber.

Driftskostnader


Uppvärmning: 28 500 kr/år
Vatten/avlopp: 10 124 kr/år
Renhållning: 1 705 kr/år
Försäkring: 10 124 kr/år
Summa: 50 453 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Posten uppvärmning inkluderar hushållsel. 21 356 kWh/år

Ekonomi


Taxeringsvärde: 11 768 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår: 2021
Värdeår: 1929
Byggnadsvärde: 2 368 000 kr
Markvärde: 9 400 000 kr
Skatt/avgift: 9 525 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2022-06-01)
Energiförbrukning: 55 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital: 98 kWh/m2/år
Energiklass: D

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser:
Stadsplan (1937-07-09) Tomtindelning (1919-02-28)

Intresseanmälan


Läs mer