Edsviksvägen 34 Danderyd - Klingsta

Ett underbart boende med god livskvalitet och en mycket hög standard, här är det bara att flytta in!

Högt och fritt läge med ett fantastiskt poolområde i soligt sydvästläge. Villan är belägen i ett attraktivt läge med kort gångavstånd till Mörby C med sitt stora utbud av service och affärer samt T-banan som tar er in till city. Under sommaren kan ni njuta av närheten till Edsviken eller ta ett svalkande bad i poolen. Under vintern kan ni njuta av skidspåren på golfbanan eller ta en tur med skridskor på plogad bana. På Edsviksvägen 34 kan ni kombinera den moderna livsstilen med en aktiv fritid men samtidigt dra er undan och finna ro. Villan erbjuder tre separata ingångar varav en på det nedre källarplanet, vilket gör det enkelt för generationsboende, boende för barnflicka eller för uthyrning.

Totalyta om 373 m² som både är representativ för socialt umgänge men ger också en mycket hemtrevlig och trivsam känsla för det vardagliga familjelivet. Stor grönskande tomt med plana barnvänliga gräsmatteytor och fruktträd, plats för flera bilar på infarten och dessutom ett rymligt garage. Mycket fina ytskikt och generösa ljusinsläpp, renoverat kök i klassisk stil från Ballingslöv med mycket god maskinell utrustning. Flertalet sovrum och duschrum, vardagsrum och matsal i fil där vardagsrummet erbjuder öppen spis. Generösa källarytor där det i dagsläget är inrett som kontor, musikrum och sovrum. Tvättstuga och flertalet utrymmen, duschrum samt garage med underliggande golvvärme, vinkällare och bra förrådsdelar.

2021 har nuvarande ägare investerat i två nya kraftfulla bergvärmepumpar samt ny värmepanna med stor kapacitet samt ytterligare ett borrhål. Samma år byggdes även poolområdet med 4*8 pool och spabad. Läs gärna vidare under posten renoveringar för ytterligare investeringar av fastigheten.

Nära till det mesta, t.ex. ICA Nära snett över gatan, Deli Italia, Nora deli, populära Phawadee Thai, skolor/dagis, föreningsliv med såväl fotboll, tennis, kanot och simskola i Kvarnparksbadet med tempererat utomhusbad, Kvarnparken erbjuder även valborg och midsommarfirande. Golfbana och fina promenadstråk längst Edsviken.

Rumsbeskrivning

Välkomnande entré med skärmtak. Trivsam rymlig entréhall med kappavhängning. I direkt anslutning till entréhallen finns dels en fräsch helkaklad gästtoalett med elgolvvärme samt ett snyggt separat duschutrymme i samma stil och kakel, vattenburen golvvärme på golvet. Från hallen leder trappa upp till övre planet. Trägolv med underliggande vattenburen golvvärme.

Från hallen når man rakt fram en ljus sällskapsdel med 3 rum i fil. Stort vardagsrum, matsal och det 3:e rummet som idag används som sovrum. Vardagsrummet har öppen spis och utgång till terrass med markis och härligt soligt västerläge med sol hela dagen och utsikt över poolområdet. På golvet vilar en underbar mönstrad parkett.

Köket nås både från entréhallen och via matsalen och köksentré utifrån. Köket har vita släta luckor och gott om skåpsförvaring och beredningsytor, bänkskivor i rostritt stål och kompositsten. Vitvaror i rostfritt med 2 st kyl/frysar, dubbla ugnar med värmeskåp, diskmaskin. Köket i övrigt är renoverat 2013 men diskmaskin är bytt 2019. I köket finns ett stort praktiskt skafferi, stammarna i köket är bytta och en bärande balk finns där nuvarande ägare har öppnat upp mot matsalsdelen. Underliggande vattenburen golvvärme samt flera infällda led spottar i tak.

Genom matsalen når man master bedroom i ett rofyllt läge med generösa garderober bakom skjutdörrar, eget duschrum/wc och mindre dressingroom i anslutning. Denna del av huset är tillbyggt 1961. Trägolv med underliggande vattenburen golvvärme.

I andra änden av detta plan finns ytterligare en entré som erbjuder bra förvaring bl.a. med fasta garderober. Vackert ljusinsläpp och genom denna entrédelen kommer man till ett större rum som lämpar sig utmärkt som TV-rum men som vi benämner som sovrum i planritningen. Detta rum nås även från den stora entréhallen. Genomgående fina mönstrade parkettgolv, spegeldörrar och spröjsade fönster bidrar till en fin atmosfär med en hög charm- och hemtrevnad.

ÖVRE PLAN

Allrum med furugolv, synliga bjälkar och charmigt halvmånefönster i takkupan. Separat renoverad toalett. Förvaring i kattvindar. Två bra sovrum med garderober och brädgolv i varsin gavel av huset.

KÄLLARE / SOUTERRAIN

Rymlig källarvåning med bl.a. två stora inredda sovrum/gästrum. Rummet vid utbyggnadsdelen har egen entré och kan nyttjas för många ändamål som t.ex. ungdomsrum, barnflicka eller ev. uthyrning. Svale, kontor och rymlig tvättstuga med gott om arbetsytor och med tvättmaskin och torktumlare. Stort duschrum och wc med något äldre standard, men funktionellt och fräscht. Ett stort förrådsrum/verkstad och här finns också bergvärmeanläggningen installerad med dubbla bergvärmepumpar och generös varmvattenberedare. Vedförråd och garage med underliggande golvvärme. Utifrån finns ett cykelförråd/redskapsbod och innanför det en vinkällare.