Beskrivning
Nu är äntligen ett av de finaste husen i Altorp till salu!
Redan vid den stenbelagda trappan infinner känslan att här vill man bo. Genomgående fint renoverat radhus i tre våningsplan. Fina golv och ytskikt samt renoverat badrum i modern stil. Kort och gott är detta radhus i ett otroligt fint skick.
Entréplan med stort vardagsrum med plats för såväl matsalsbord som soffgrupp, Öppen planlösning mot kök vilket skapar en fin känsla av rymd i hela våningsplanet. Via vardagsrummet finns utgång till den hemtrevliga och soliga altanen och förråd samt gräsmatta. Utemiljön känns välvårdat och prydligt, både på framsidan och baksidan. Luftigt kök och ett ljust vackert ljust golv löper genom vardagsrum och kök. För extra stämningsfulla middagar finns en stor öppen spis i vardagsrummet. Ljus och rymlig hall med gästtoalett och gott om plats för ytterkläder och skor.
Totalt två sovrum på övre planet varav det större sovrummet erbjuder en walk-in-closet. Ytterligare ett sovrum kan ordnas på detta plan genom att dela av det största sovrummet. Helkaklat badrum med dusch.
Den trivsamma källarvåningen används i dagsläget som tv-rum/gästrum och är ombonad med en ljus och fräsch heltäckningsmatta. Rummet har ett fint ljusinsläpp via källarfönster och erbjuder gott om förvaring genom flertalet garderober. På detta plan finns även en generös tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, samt gott om utrymme för ytterligare förvaring. Garage i länga finns med installerad laddare för elbil.
Området är centralt beläget i Djursholm med närhet till vacker natur, bad i Ösbysjön och Värtan med både sandstrand och klippbad, populär badbrygga ligger invid Samsöviken. Golf vid Djursholms golfbana där man även kan avnjuta goda luncher och trevliga middagar i kvällssolen. För den hästintresserade finns ridhus i närheten. Tennishall finns även inom gångavstånd. Djursholms Torg med all tänkbar service och flertalet riktigt bra restauranger samt morgonpigga Gateau. Mycket goda allmänna kommunikationer till stan resp. Mörby centrum med Roslagsbanan/buss 601/602 (stationerna ligger på bara någon minuts promenadavstånd).
Ett antal skolor finns i närheten, den närmaste är British International School. Vidare ligger flera skolor i närheten, exempelvis den populära Vasaskolan (0-6), Samskolan (7-9), Danderyds Gymnasium och Viktor Rydbergs Gymnasium
Byggnadssätt
Byggnadstyp:
1½-plans mellanliggande radhus med källare
Byggnadsår:
1967
Fasad:
Kalksandsten
Stomme:
Betong i källare och bjälklag mot entréplan + trä
Fönster:
2 glas kopplade och 2 glas isoler
Plåtarbete:
Målad plåt
Tak:
Sadeltak med beklädnad av shingelplattor ovan råsp
Uppvärmning:
Bergvärmesystem via samfällighet samt öppenspis.
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdragsventilation
Övrigt
Källare med grundmurar av betong ovan en gjuten betongplatta på mark.
Krypgrund under del, bjälklag av betong SK Ergebjälklag.
Renoveringar
1987-Byte av fönster till 2 glas isoler.
2018-Renovering av samtliga ytskikt, byte av golv på entréplan.
2018-Nytt platsbyggt kök, nya vitvaror, ombyggnad av kök.
2018-Ny imkanal (separat till köksfläkt).
2019-Renovering av WC/badrum/dusch uppe.
2019-Renovering av gäst WC på entréplan.
2019-Installation av 2st nya takfönster.
2021-Ny ytterdörr med sidoljus.
2021-Totalrenovering av källare.
2021-Ny tvättstuga i källaren.
2021-Byte av stora delar av husets elsystem.
2026-Sotning av skorsten med godkänt resultat.
Tomten
Tomtarea: 166 kvm.
Övriga byggnader/utrymmen
Garage i länga samt förråd på baksidan för redskap och ved
Driftskostnader
Hushållsel:
8 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
41 920 kr/år
Renhållning:
3 600 kr/år
Försäkring:
6 000 kr/år
Summa:
59 520 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
Uppvärmning sker via vatten som kommer från föreningen/bergvärme samt stödvärme via oljepanna om behovet finns, tex vid köldknäpp. Vad som ingår i samfällighetsavgift: Uppvärmning, Vatten kallt och varmt, Fiber via Telia ( 50-100 Mbit/s) , IP-telefoni, Digital tv via fiber. Nyttjande av tvättstuga, Cykelgarage, Spolställe för bil, Två lekplatser, Trädgårdsredskap (finns i samfällighetens bod). Underhåll av gemensamhetsanläggningar så som garage, lekplats, tvättstuga, pannrum, belysning i område samt gräsklippning/parkskötsel, snöröjning och sandning. Individuell kostnad för hemförsäkring tillkommer samt fastighetsskatt om 10 400 kr/år
Ekonomi
Taxeringsvärde:
5 425 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Taxeringsår:
2021
Värdeår:
1967
Byggnadsvärde:
1 811 000 kr
Markvärde:
3 614 000 kr
Skatt/avgift:
10 425 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Energideklaration
Status:
Utförd (2023-07-05)
Energiförbrukning:
39 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital:
71 kWh/m2/år
Energiklass:
C
Inskrivningar / Planbestämmelser
Planbestämmelser:
Detaljplan (1991-06-20) Tomtindelning (1966-04-26)