Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg
Sön 24 November kl 13:00-14:00

Lindvägen 1 Danderyd - Nora


Renoveringschans i trivsamma kvarter. Välkommen till Lindvägen 1. Ett underbart bostadsläge i trivsamma kvarter. Enplans hus med hel källare.
Typ: Friliggande villa
Rum: 8 rum och kök, varav 5 sovrum
Boarea: 109 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
Biarea: 116 kvm
Tomtareal: 1 048 kvm
Pris: 11 000 000 kr

Anders Tjärnvall

Ansvarig mäklare

Bilder


 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
Säljarens bild Lindvägen 1

Säljarens bild

Säljarens bild 2 Lindvägen 1

Säljarens bild 2

Säljarens bild 3 Lindvägen 1

Säljarens bild 3

Säljarens bild 4 Lindvägen 1

Säljarens bild 4

Säljarens bild 5 Lindvägen 1

Säljarens bild 5

Säljarens bild 6 Lindvägen 1

Säljarens bild 6

Säljarens bild 7 Lindvägen 1

Säljarens bild 7

 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1
 Lindvägen 1

Planritning


Entréplan Lindvägen 1

Entréplan

Källarplan Lindvägen 1

Källarplan

Karta


Beskrivning


Välkommen till denna lilla pärla som varit i familjens ägo sedan 1956. Huset är ursprungligen uppfört 1939 och tillbyggt 1964. Efter nästan 70 år, där barn först vuxit upp och sedan flyttat ut, har hemmet fungerat som kärleksfullt boende för ett äldre par. Huset erfordrar genomgripande renovering men kan efter renovering och eventuell utbyggnad åter blomstra. Läget i Danderyd Nora är rofyllt på liten otrafikerad lokalgata men med närhet till såväl Edsviken och Mörby centrum. Vackra promenadvägar utmed vattnet och idrottsplan i närheten.
Huset är väl planerat och har en ljus fin sällskaps del i fil. Vardagsrum med öppen spis och utgång till solig terrass. 4-5 sovrum. Kök med intilliggande matrum. Generösa fönsterpartier bidrar till ett luftigt och ljust intryck. Sedvanlig källare med garage, förråd, tvättstuga m.m. Tomten är plan och barnvänlig. flertalet fruktträd som bär rikligt med frukt.
Husets skick har en del att önska. Vänligen tag del av den besiktning som är utförd inför försäljningen.

Entréplan:
Huvudentré med litet vindfång och kappavhängning.
Inre hall.
Gästwc.
Vardagsrum med öppen spis och utgång till solig terrass på husets södersida.
Arbetsrum/bibliotek med skjutdörrar mot vardagsrummet.
Kök med intilliggande matrum. Öven matrummet har utgång till terrassen.
Parkettgolv i dessa rum.
I detta plan finns även 3 st sovrum varav ett med trägolv och de 2 övriga med linoleummattor.

Källarplan:
Här finns sedvanliga utrymmen såsom svale, tvättstuga/verkstad, matkällare, garage, pannrum och förråd. Dessutom finns här 2 st rum samt badrum, bastu och tvättrum.

Vind finns och nås via lucka i innertaket vid trappan till källaren.

Fastigheten är besiktigad och energideklarerad inför försäljningen.
För eventuella tillbyggnadsmöjligheter se bilagt utdrag ur detaljplanen.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 1 plan med källare
Byggnadsår: 1939 / 1964
Fasad: Spritputs
Stomme: Betonghålsten och trä
Fönster: Kopplade 2-glasfönster
Bjälklag: Betong och trä
Plåtarbete: Galvaniserad plåt
Grundmur: Betonghålsten
Tak: Lertegel
Grund: Betongplatta. Äldre delen pålad i efterhand 1967
Uppvärmning: Vattenburen via elpanna
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag

Tomten


Tomtarea: 1048 kvm. Plan trädgårdstomt med gräsytor, buskar, frukträd och odlingsland.

Uteplats


Terrass med markkontakt på husets södra sida

Bilplats


I garage i husets källare eller framför detsamma.

Driftskostnader


Uppvärmning: 40 000 kr/år
Hushållsel: 6 000 kr/år
Vatten/avlopp: 6 000 kr/år
Renhållning: 3 000 kr/år
Summa: 55 000 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Driftkostnader är delvis uppskattade.

Ekonomi


Taxeringsvärde: 9 477 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1947
Byggnadsvärde: 2 677 000 kr
Markvärde: 6 800 000 kr
Skatt/avgift: 9 525 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2024-09-23)
Energiförbrukning: 137 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital: 246 kWh/m2/år
Energiklass: G

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser:
Stadsplan (1974-08-05) Tomtindelning (1934-03-20)
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-37/6944.1

Intresseanmälan


Läs mer