Friliggande villa Till salu Kassmans väg 5 Danderyd - Nora

Beskrivning

Med ett härligt och lugnt bostadsläge invid en stillsam och vacker å och med utsikt ut mot Edsviken ligger denna trivsamma och sjönära villa med fina ytor för hela familjen. Kassmans väg är en lugn återvändsgata som endast trafikeras av de fåtal familjer som bor längs vägen. Omgivningen bjuder på fantastiska promenadstråk utmed Edsvikens vatten och vintertid plogas sjön för skridskoåkning.

Huset har öppna sociala ytor, mysig öppen spis, flera sovrum i bra storlekar och fina ljusinsläpp. En hemtrevlig känsla infinner sig direkt innanför dörren. Vidare finns två badrum och en avskild tonårsavdelning alternativt uthyrningsdel med egen ingång. Tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter finns.

Det här är ett mycket tilltalande och barnvänligt läge i kommunen med närhet till bad (både i Edsviken och utomhuspool vid Kvarnparksbadet), båtklubb, idrottsplats samt busshållplats för snabb kommunikation till Mörby C och tunnelbanan. Promenadavstånd även till golfbanor, skola och flertalet förskolor.

Entréplan, ljus och trevlig hall med klinker och golvvärme samt oljad fiskbenparkett. I direkt anslutning till hallen ligger dels ett bra sovrum med furuplankgolv (original från 1941) samt även ett helkaklat badrum med bl.a. wc, duschhörna, golvvärme och takspotlights.

Vidare in i huset nås ett vardagsrum med öppen spis och oljad fiskbenparkett. Takhöjd ca 2,70 meter samt synliga takbjälkar ger en härlig rymd och karaktär. Här finns även utgång till en solig altan i sydväst med sjöglimt mot Edsvikens vatten.

Öppen planlösning till kök med bl.a. vit skåpsinredning, vitvaror samt en induktionsspis. I anslutning till vardagsrummet ligger två rum i fil med vacker dubbeldörr i glas (original). Det mindre rummet har massiv oljad fiskbenparkett och detta rum kan disponeras som sällskapsrum alt. extra sovrum. Bra föräldrasovrum med dubbla altandörrar och vacker vy ut mot Edsviken.

Sutterängplan med härligt allrum som är perfekt som tonårsrum och/eller TV-rum. Rummet är försett med parkett, stort fönsterparti samt utgång via glasdörr till den fina trädgården. Innanför allrummet ligger ett rymligt sovrum med bra ljusinsläpp, parkett även i detta rum.

Stor och praktisk tvättstugedel med vattenburen golvvärme, golvklinker och tvättpelare, här finns även ett fullutrustat kök. Det finns även ett helkaklat badrum med bl.a. takspotlights, golvvärme, dusch med glasväggar, tvättställ och WC. Pannrum och förråd. Bergvärmen ger en låg uppvärmningskostnad.

Fin tillhörande inhägnad trädgårdstomt med fruktträd och terrasserade planteringar samt en plan gräsmatta för lek och rekreation.

Det här är ett mycket tilltalande och barnvänligt bostadsläge med nära promenadavstånd till bad (både i Edsviken och utomhuspool vid Kvarnparksbadet), båtklubbar, idrottsplats samt busshållplats för endast några minuters resa till Mörby C och tunnelbanan. Nära promenadavstånd även till golfbana, skola och flertalet dagis.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 2 plans friliggande hus i souterräng

Byggnadsår: 1941

Fasad: Träpanel

Stomme: Trä/betonghålsten/lecasten

Fönster: 3 glas isoler/2 glas kopplade

Bjälklag: Trä

Grundmur: Se besiktningsprotokoll

Tak: Valmat sadeltak, betongpannor

Grund: Se besiktningsprotokoll

Uppvärmning: Bergvärmepump via vattenburet värmesystem samt eldstad

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

1993 Byte av fönster till 3 glas isoler
1993 Utbyggnad av huset 45m2
1993 Omläggning av taket på originalhuset samt tilläggsisolering av
vindsbjälklag med lösull
1993 Relining av avlopp (ej kök/badrum uppe)
1999 Renovering av WC/dusch på överplan
2002 Renovering av tvättstuga nere
2002 Renovering av WC/dusch nere
2002 Installation av bergvärmepump
2005 Sannolikt installation av radonsug
2014 Behandling av yttertak för mossa
2015 Ny dörr/nytt sovrum i souterrängplan
2017 Uppfördes kök i tvättstugan
2018 Målning av fasadpaneler
2018 Installation av ny ytterdörr
2019 Laddstation för elbil
2022 Spricka i kakel i dusch nere utreddes av försäkringbolag utan
utslag på fuktskada
2023 Renovering av bergvärmepump
2024 Sotning med godkänt resultat
2024 Montering av balkongdörr från sovrum 4

Tomten

Tomtarea: 780 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber finns.

Ekonomi

Taxeringsvärde: 9 077 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår: 2024

Värdeår: 1957

Byggnadsvärde: 2 677 000 kr

Markvärde: 6 400 000 kr

Skatt/avgift: 10 074 kr

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration

Status: Utförd (2024-12-05)

Primärtenergital: 91 kWh/m²/år

Energiklass: D

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:

Avtalsservitut Område
Avtalsservitut Villa och årlig avgäld

Planbestämmelser:

Detaljplan (1999-03-15)

Rättigheter last:

Last: Avtalsservitut Område, 01-IM4-74/1874.1
Last: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM4-39/2703.1

Sön 27 April kl 15:00-15:30

Kassmans väg 5 Danderyd - Nora

Visning:

Dokument

Annica Appelö

Bilder

Planritning

Karta