Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Idrottsvägen 11 Norrviken - Sollentuna


Typ: Friliggande villa
Rum: 7 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Boarea: 163 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
Tomtareal: 1 084 kvm
Pris: 10 250 000 kr

Jacob Lernelius

Ansvarig mäklare

Bilder


 Idrottsvägen 11
Idrottsvägen 11 Idrottsvägen 11

Idrottsvägen 11

 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11
 Idrottsvägen 11

Planritning


Planritning, entréplan Idrottsvägen 11

Planritning, entréplan

Planritning, övre plan Idrottsvägen 11

Planritning, övre plan

Karta


Beskrivning


På soldränkt hörntomt i Norrvikens fridfulla villakvarter saluförs nu denna stiliga familjevilla om 163 kvm av klassiskt snitt, uppförd 1946 och i genomgående utmärkt skick. Huset har rustats invändigt under senare år och njuter bl.a. av fint ljusinsläpp i alla rum, vackra spröjsade fönster med isolerglas och eldstad på respektive våningsplan. Entréplan fördelat över 2-3 möjliga sovrum, inbjudande gillestuga/bibliotek och ett helkaklat badrum med dusch. Vidare finns rejäl tvättavdelning med god förvaring. Övre plan karaktäriseras av öppna, sammanhängande ytor med fina parkettgolv, fönster i flera väderstreck och väggar i ljus färgsättning. Charmigt vardagsrum med murad öppen spis och plats för flera sittgrupper. Utgång till balkong. Smakfullt platsbyggt kök med riklig förvaring, bra arbetsytor och all maskinell utrustning. Matsalsdel i anslutning för stora sällskap. Master bedroom med hel garderobsvägg. Stort badrum m dusch och dubbla tvättfat. Separat klädkammare.

Lättskött trädgård med plana gräsytor, planteringar och fruktträd bakom uppvuxna häckar och skyddande vegetation. Taktäckt uteplats i sydväst för sköna utomhusmåltider. Garage med rejäl verkstadsdel & separat förråd. Bergvärme, nyinstallerad FTX-ventilation och låga driftkostnader. Indragen fiber. Här erbjuds ett verkligt attraktivt boende med pendeltåg station Norrviken på kort promenadavstånd liksom förskola, skola och härliga naturstråk. Byggnaden är nybesiktigad. Välkomna på visning!

Rumsbeskrivning


ENTRÉPLAN:
- Rymlig, möblerbar hall med lättstädat klinkergolv och avhängningsyta.
- Gillestuga/bibliotek med uppvärmt parkettgolv och härlig öppen spis m kassett.
- Stort sovrum alt. tv-rum med parkettgolv och fönster i två väderstreck.
- Ytterligare ett sovrum med fönster mot trädgård.
- Renoverad tvättstuga med dubbla bänkskivor, ho samt inbyggd förvaring. Uppvärmt klinkergolv i smakfullt grått. TM+TT (Husqvarna) IVT bergvärmeanläggning.
- Helkaklat badrum med uppvärmt klinkergolv, dusch, vägghängd wc, tvättfat i kommod samt upplyst väggspegel.
- Kontor som även kan nyttjas som sovrum.

ÖVRE PLAN:
- Trappa leder till övre plan med möblerbar avsats.
- Vackert dörrpar öppnar mot charmigt vardagsrum med väggar i ljus färgsättning, öppen spis m kassett och plats för flera sittgrupper. Utgång till solig balkong. Öppen planlösning mot generös matsalsdel.
- Smakfullt fullutrustat kök av märket Epoq med bra arbetsytor, kaklade väggpartier och riklig skåpförvaring. Hällspis, kyl/frys (Bosch), diskmaskin samt integrerad ugn och mikro (Samsung). Liten matplats.
- Master bedroom m parkettgolv och hel garderobsvägg.
- Stort badrum med uppvärmt klinkergolv, wc och dusch. Dubbla tvättfat, handdukstork samt praktisk förråd för ytterligare förvaring.
- Separat klädkammare.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 plan
Byggnadsår: 1946
Fasad: Puts
Stomme: Murad stomme
Fönster: 2-glas och 3-glas isoler
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grund: Betongplatta
Uppvärmning: Bergvärme (vattenburen värme)
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Renoveringar


Genomförda förbättringsarbeten
2021-2024:
- Nya elcentraler, kablar, uttag och strömbrytare.
- Nytt kök och maskinell utrustning.
- Renovering av samtliga fönster samt byte till energiglas.
- Helrenovering av tvättstuga inkl. nytt klinkergolv med värme.
- Ny parkett och inlagd golvvärme i gillestuga/bibliotek.
- Tätning av rökkanaler och installation av spiskassett x 2.
- Helrenovering av badrum entréplan.
- Ny wc och duschkabin i badrum övre plan.
- Installation av FTX-ventilationssystem.
- Tilläggsisolering vind.

Tomten


Tomtarea: 1084 kvm.

TV- och internetanslutning


TV: Boxer. Internetanslutning: Fiber gm Bahnhof.

Driftskostnader


Hushållsel: 18 000 kr/år
Vatten/avlopp: 4 500 kr/år
Sotning: 300 kr/år
Renhållning: 1 500 kr/år
Försäkring: 7 600 kr/år
Summa: 31 900 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 8 261 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1946
Byggnadsvärde: 3 401 000 kr
Markvärde: 4 860 000 kr
Skatt/avgift: 10 074 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2024-12-13)
Energiförbrukning: 64 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital: 114 kWh/m2/år
Energiklass: D

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser:
Vattenskyddsområde (1974-06-20) Tomtindelning (1945-11-24) Stadsplan (1944-03-08) Stadsplan (1940-11-01) Stadsplan (1937-01-26) Stadsplan (1929-11-07)

Intresseanmälan


Läs mer