Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg
Sön 4 Oktober

Svanholmsvägen 2A


Typ: Lägenhet
Rum: 2 rum och kök
Boarea: 44.5 kvm
Pris: 2 650 000 kr
Avgift: 3 821 kr/mån

Annica Appelö

Ansvarig mäklare

Bilder


Planritning


 Svanholmsvägen 2A

Karta


Beskrivning


BILDER KOMMER INOM KORT!!

Välkommen till en charmig och välplanerad tvåa om 44,5 kvm, där fina ytskikt, gedigna snickerier och genomtänkta detaljer skapar ett hem med både karaktär och trivsel. Här erbjuds en bostad med en härlig känsla, ljusa rum och en egen stenbelagd uteplats som har alla förutsättningar att bli en grönskande oas under årets varmare månader.

Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt och präglas av ett fint ljusinsläpp. De trevliga glaspartierna mot rummet släpper in ytterligare dagsljus och skapar en luftig och öppen känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matplats och övrig möblering, samtidigt som rummet har en ombonad och behaglig atmosfär.

Det ljusa köket är smakfullt utformat och erbjuder bra arbetsytor och förvaring. De ljusa tonerna bidrar till en trivsam miljö och gör köket till en naturlig plats för både vardagens matlagning och sociala stunder.

Sovrummet är rofyllt och lätt att möblera med säng och förvaring. Bostaden erbjuder dessutom en generös walk-in-closet som ger mycket praktisk förvaring. För den som hellre önskar en arbetsplats finns även möjlighet att använda ytan som ett separat hemmakontor.

Badrummet är fräscht och funktionellt med en modern och tilltalande känsla. Tillsammans med bostadens fina golv och välhållna ytskikt skapas en genomgående känsla av ett hem som är enkelt att trivas i.

Redan i entrén möts man av ett vackert stengolv som ger ett gediget första intryck. Genomgående präglas bostaden av välbevarade snickerier och omsorgsfullt valda detaljer som ger karaktär och värme.

Ett av bostadens främsta mervärden är den egna stenbelagda uteplatsen. Med lite grönska, krukor och möblering kan den förvandlas till en privat liten oas – en perfekt plats för morgonkaffet, en middag i kvällssolen eller avkoppling under sommaren.

Här bor du i en välskött och stabil förening där ett stambyte nyligen genomförts, vilket innebär att badrummen samtidigt har renoverats. Läget erbjuder dessutom fina omgivningar med närhet till både natur och vatten. Svanholmsparken med sandstrand och klippbad ligger endast cirka 400 meter bort. I närområdet finns även förskolor, skolor och Stocksunds torg med bland annat butiker, bibliotek och restauranger.

Kommunikationerna är goda med buss 601 som stannar i direkt närhet till huset och tar dig smidigt till Danderyds sjukhus och vidare mot tunnelbanan.

För den bilburne finns goda parkeringsmöjligheter, bland annat gratisparkering på Trappvägen. Föreningen erbjuder även parkeringsplatser med elstolpe samt garageplatser.

Ett trivsamt och karaktärsfullt hem där den egna uteplatsen, de fina materialen och den välplanerade dispositionen tillsammans skapar en bostad med mycket att uppskatta.

Byggnad


Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1961
Fönster: 2 glasfönster
Uppvärmning: Bergvärme och oljepanna
Ventilation: Mekanisk frånluft

TV- och internetanslutning


Internetanslutning: Fiber.

Månadsavgift:


3 821 kr/mån. Ink värme, vatten & bostadsrättstilläggsförsäkring. 244 kr obligatoriskt tillägg för Bredband. Beloppet redovisas som övrig under posten driftskostnad.

Driftskostnader


Hushållsel: 333 kr/mån
Försäkring: 150 kr/mån
Övrigt: 244 kr/mån
Summa: 727 kr/mån
Kostnaden för årlig hushållsel och försäkring är individuell och varierar beroende på vilket elavtal och vilken försäkring den enskilde bostadsrättshavaren väljer att teckna.

Förening


Namn Ståthållaren 14
Organisationsform Bostadsrättsförening
Org.nummer 716400-1047
Föreningen äger marken? Ja
Äkta/oäkta förening? Äkta
Antal lägenheter 28 st
Överlåtelseavgift 1208 kr
Pantsättningsavgift 483 kr
Tillåts juridisk person? Nej
Tillåts delat ägande? Ja
Andel i föreningen 2.57556%
Nettoskuldsättning 449 200 kr
Bostadsrättsföreningen Brf Ståthållaren

Brf Ståthållaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1960. Föreningen omfattar 28 bostadsrättslägenheter.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en gemensam tvättstuga i uppgång 2C, utrustad med två större tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Det finns även fyra cykelförråd. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Underhåll och renoveringar

Föreningen har genomfört ett omfattande underhåll under de senaste åren. Bland annat har följande arbeten utförts:

2002: Bergvärmeanläggningen uppgraderades och fönster byttes till lågemissionsglas med aluminiumbågar. Fasaderna putsades om.
2017–2022: Ventilationsventiler byttes i lägenheterna.
2018–2021: Samtliga tak renoverades och lades om.
2018: Bergvärmepumpen ersattes.
2022: Stamrenovering genomfördes.
2022: Tvättstugan rustades upp.
2022: Dagbrunnar byttes och nya elstigar installerades fram till lägenheterna, med förberedelse för 3-fas till kök och badrum.
2022: Takfläktar installerades och termostater monterades på samtliga radiatorer.
2022: Elskåpen i lägenheterna byttes.
2022: Samtliga parkeringsplatser förbereddes för elbilsladdning genom installation av laddstolpar.
2024: Bergvärmesystemet byggdes ut med ytterligare borrhål.
2024: Ett nytt värmesystem färdigställdes.
2024: Föreningens utemiljö rustades upp.
Planerat underhåll

På längre sikt, inom cirka fem år, kan vissa fönster komma att bytas eller renoveras. Föreningen arbetar även med projektet att sälja de befintliga lokalerna för ombyggnation till två bostadslägenheter. Bygglovsprocessen pågår.

Ekonomi och avgifter

Enligt föreningens uppgifter finns för närvarande inga planerade avgiftsförändringar.

TV och bredband

Fastigheten är ansluten till fiber via Telia. I den obligatoriska månadsavgiften på 244 kr ingår TV basutbud samt bredband med en hastighet på 100/100 Mbit/s. Det finns möjlighet att uppgradera bredbandstjänsten mot en extra kostnad.

Parkering

Föreningen disponerar över 13 parkeringsplatser, 7 garageplatser samt 2 platser för besökare. Det finns även möjlighet till 24-timmarsparkering på Trappvägen i närheten.

Parkering med elstolpe kostar 462 kr per månad, utöver faktisk elförbrukning. Garageplats kostar 840 kr per månad.

Övrig information

Vid överlåtelse tar föreningen ut en administrativ överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp. Vid pantsättning tas en avgift om 1 % av gällande prisbasbelopp ut per pant.

Föreningen accepterar delat ägande men godkänner inte juridiska personer som medlemmar.

Mer information finns på föreningens webbplats: www.stathallaren.se

Intresseanmälan


Läs mer