Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg

Östbovägen 11A Danderyd - Nora


Arkitektritad 1-plansvilla med souterainvåning i modernt gott skick. Härliga ljusa sällskapsytor. Goda uthyrningsmöjligheter/generationsbo. Lugnt läge
Typ: Friliggande villa
Rum: 8 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Boarea: 224 kvm. Areauppgifter enligt mätning.
Biarea: 64 kvm
Tomtareal: 930 kvm

Per Lundman

Ansvarig mäklare

Bilder


Välkomna till Östbovägen 11A Östbovägen 11A

Välkomna till Östbovägen 11A

Baksidan i soligt S/V-läge Östbovägen 11A

Baksidan i soligt S/V-läge

Mot Östbovägen Östbovägen 11A

Mot Östbovägen

Entré Östbovägen 11A

Entré

 Östbovägen 11A
Rymlig sällskapsdel .... Östbovägen 11A

Rymlig sällskapsdel ....

... med sittgrupp Östbovägen 11A

... med sittgrupp

Kamin i sällskapsdelen Östbovägen 11A

Kamin i sällskapsdelen

Matrum Östbovägen 11A

Matrum

Matrum Östbovägen 11A

Matrum

Ljust och luftigt Östbovägen 11A

Ljust och luftigt

Solig altan i S/V Östbovägen 11A

Solig altan i S/V

 Östbovägen 11A
Del av stora köket Östbovägen 11A

Del av stora köket

Köks-ö Östbovägen 11A

Köks-ö

Kök Östbovägen 11A

Kök

Del av kök Östbovägen 11A

Del av kök

Altanen delvis under tak Östbovägen 11A

Altanen delvis under tak

 Östbovägen 11A
 Östbovägen 11A
Entré Östbovägen 11A

Entré

Entréhall Östbovägen 11A

Entréhall

 Östbovägen 11A
Föräldrasovrum Östbovägen 11A

Föräldrasovrum

Föräldrasovrum Östbovägen 11A

Föräldrasovrum

Sovrum  Östbovägen 11A

Sovrum

Duschrum/wc Östbovägen 11A

Duschrum/wc

Gästtoalett Östbovägen 11A

Gästtoalett

Allrum i souterainplan Östbovägen 11A

Allrum i souterainplan

Allrum i souterainplan Östbovägen 11A

Allrum i souterainplan

WC i souterainplan Östbovägen 11A

WC i souterainplan

Sovrum i souterainplan Östbovägen 11A

Sovrum i souterainplan

Sovrum i souterainplan Östbovägen 11A

Sovrum i souterainplan

Allrum uthyrningsdel Östbovägen 11A

Allrum uthyrningsdel

Allrum uthyrningsdel Östbovägen 11A

Allrum uthyrningsdel

Kök uthyrningsdel Östbovägen 11A

Kök uthyrningsdel

 Östbovägen 11A
Dusch/wc och tvätt uthyrningsdel Östbovägen 11A

Dusch/wc och tvätt uthyrningsdel

Tvättstuga Östbovägen 11A

Tvättstuga

Bastu Östbovägen 11A

Bastu

Altan Östbovägen 11A

Altan

 Östbovägen 11A
Förrådsbod Östbovägen 11A

Förrådsbod

 Östbovägen 11A
Säljares egen bild Östbovägen 11A

Säljares egen bild

Säljares egen bild Östbovägen 11A

Säljares egen bild

Säljares egen bild Östbovägen 11A

Säljares egen bild

Säljares egen bild Östbovägen 11A

Säljares egen bild

Säljares egen bild Östbovägen 11A

Säljares egen bild

Säljares egen bild Östbovägen 11A

Säljares egen bild

Säljares egen bild Östbovägen 11A

Säljares egen bild

Planritning


Planritning, entréplan Östbovägen 11A

Planritning, entréplan

Planritning, souteräng plan Östbovägen 11A

Planritning, souteräng plan

Karta


Beskrivning


Välkommen till denna hemtrevliga och rymliga souterainvilla. Villan har både byggts ut och smakfullt renoverats efterhand och är idag ett toppmodernt hem i bästa skick. Mycket flexibel planlösning med bl.a. sovrum och allrum på båda på planen. Redan färdiga enheter för inackordering, uthyrning och/eller generationsboende ger goda möjligheter till extra hyresintäkter för att själv kunna få en bra driftsekonomi.
Lummig grönskande tomt på baksidan är en oas i total avskildhet.

När du närmar dig huset möts du av elegans, snygg stensatt entrégång och en rejäl stentrappa leder fram till den imponerande och välkomnande entrén. Vid sidan av entrén finns ett rymligt förråd (f.d. garage), perfekt för alla förvaringsbehov.

Väl inne i entrén går du in och upptäcker de öppna ljusa ytorna i sällskapsdelen. Här knyts vardagsrum, matrum och kök samman. Ljuset flödar in från stora fönsterpartier. Glasdörrar leder ut mot altanen i bästa S/V-läge.
Centralt i sällskaspdelen finns också en täljstenskamin att njuta av kulna och ruggiga dagar. I anslutning till entrén finns kapprum och gästtoalett.

Köket är mycket rymligt med stora bänkytor för matberedning , skåps-/lådförvaring, vinkyl och full maskinell utrustning. Köks-ö mitt i köket, en gemytlig plats för frukosten. Även från köket leder glasad altandörr ut till altanen.

Till höger från entrén leder passage till två sovrum, stort föräldrasovrum och barnrum/arbetsrum. Från föräldrasovrummet kommer man också ut till altanen via en glasdörr. Fräscht helkaklat duschrum/wc med bl.a. kommod med tvättställ och skåpsförvaring.

Altanen sträcker sig längs med husets långsida i det soliga S/V-läget. Altanen och är delvis under tak och har trappa ner till tomten från den norra änden. Utgångar till altanen är från vardagsrum, kök och föräldrasovrummet. Altanen har eleganta glasade räcken och från altan har man behaglig blick över tomt och trädgård. Automatiska solskydd i fönstren.

SOUTERAINPLAN

Här finns två stora sovrum och ett allrum med egen altan-/entrédörr. Innanför allrummet finns pentry och dusch och separat wc samt bastu. Här finns goda möjligheter att på ett naturligt sätt dela av denna del för inackordering/uthyrning alt. generationsboende, möjligheterna är många.

Stor tvättstuga med goda arbetsytor för klädvård och förvaring. Altandörr ut mot trädgården i tvättstugan.
Förrådsrum och ett mindre klädförråd.

En egen lägenhet-/uthyrningsdel helt separerad från souterainplanet i övrigt med egen entré. Lägenheten inrymmer allrum, rymligt kök och stort helkaklat våtrum med dusch/wc och tvättmaskin. Plats för säng antingen i allrummet eller köket.

OMRÅDET / LÄGE

Uppvuxna villakvarter med företrädesvis äldre villabebyggelse. Ett läge med närhet till naturen, härligt för rekreaktion, svamp och bärplockning m.m. Rinkebyskogens naturreservat med bl.a. starten av Roslagsleden och stort utbud av löparspår och leder. I närområdet finns Edsviken som erbjuder bl.a. bad, båtliv, skridskoåkning vintertid och milslånga promenadstråk. Närhet till idrottsplats, skolor och förskolor. Den mycket populära Baldersskolan (årskurs F-3) ligger endast 100-talet meter bort. Lokalbussen tar dig till Mörby Centrums stora serviceutbud och tunnelbana. Åker du bil kommer du snabbt ut på E18 samt vägen mot Sollentuna eller E4:an mot Arlanda.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 2 plan (varav 1 i souterrain)
Byggnadsår: 1976 (Tillbyggt 2016)
Fasad: Puts på fasadtegel
Stomme: Vit lättbetong Siporex, och delvis trä
Fönster: 2-glasfönster isolerkassetter (nya 2016)
Bjälklag: Lättbetong-block
Plåtarbete: Zink
Tak: Falsat zinktak (nytt 2016)
Grund: Platta på mark
Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, solcellspaneler
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation: Självdrag
Övrigt
Laddare för elbil finns installerat

Tomten


Tomtarea: 930 kvm. Lummig grönskande tomt helt insynsskyddad på baksidan. Tomten är plan och barnvänlig med stora gräsmatteytor för spel och lek. Äppel- och plommonträd.

Uteplats


Altan som sträcker sig längs med huset långsida i S/V. Uteplats i markplan utanför allrummet i souterainplanet.

Bilplats


Uppställningsplats för 3 bilar (samt släp) anlagd med gatsten.

Övriga byggnader/utrymmen


Förrådsbod för trädgårdsredskap mm.

TV- och internetanslutning


TV: via fiber. Internetanslutning: Villafiber.

Driftskostnader


Uppvärmning: 21 000 kr/år
Hushållsel: 9 000 kr/år
Vatten/avlopp: 7 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Försäkring: 12 000 kr/år
Summa: 51 500 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi


Taxeringsvärde: 11 593 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1983
Byggnadsvärde: 4 993 000 kr
Markvärde: 6 600 000 kr
Skatt/avgift: 10 074 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2025-03-19)
Energiförbrukning: 269 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital: 91 kWh/m2/år
Energiklass: D

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Ledning
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld Mm
Planbestämmelser:
Tomtindelning Stadsplan Ändring Av Dp
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM4-77/6075.1
Last: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld Mm, 01-IM4-29/318.1

Intresseanmälan


Läs mer