Danderyds mest anlitade mäklareDjursholm | Stocksund | Danderyd | Enebyberg
Sön 6 April kl 11:50-12:50

Slagrutevägen 19 Danderyd - Klingsta


Typ: Friliggande villa
Rum: 6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Boarea: 176 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea: 50 kvm
Tomtareal: 1 550 kvm
Pris: 20 000 000 kr
Visning:

Sön 6 April kl 11:50-12:50 Välkomna på visning!
Ons 9 April Visningstid kommer inom kort!

Annica Appelö

Ansvarig mäklare

Bilder


 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19
 Slagrutevägen 19

Planritning


Karta


Beskrivning


Den vitputsade villan på Slagrutevägen 19 uppfördes 1939 och har sedan nuvarande ägare tagit över huset 2007 förädlats och byggt ut. Ljuset är slående och läget är oslagbart likaså skicket. Huset erbjuder en perfekt boendemiljö för den större familjen. Med fyra till fem möjliga sovrum, tre badrum och en fullt utrustad tvättstuga finns det gott om plats för hela familjen. Möjlighet för uthyrning finns i källarplanet.

Hela huset har en fin finish på ytskikt, tidstypiska lister, fönsterbrädor, ljusa trägolv och släta vitmålade tak vilket gör att det bara är att flytta rakt in. Generösa ljusa sällskapsytor präglar hemmet, och under sommarhalvåret förlängs vardagsrummet och köket ut på terrassen, som bjuder på många härliga grillkvällar. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – med vackra fönster och värmande kamin. Köket är både rymligt och välplanerat, med gott om utrymme för hemmakockarna, ljuset flödar in från två väderstreck.

Sovrummet på entréplan ligger i ett rofyllt läge med närhet till badrummet som är ljust och helkaklat med vädringsfönster. Hallen på detta plan är rymlig och välkomnande med gott om förvaring för ytterkläder och skor, vidare in finns en klädkammare som rymmer allt du inte vill ha framme. Övre planet nås via trappan med dess mjuka linjer och ledstång i original. Ljuset är slående och de stora fönsterpartierna släpper in dagsljuset på ett fint sätt.

Övervåningen disponeras med tre sovrum, sällskapsrum och badrum. Det största sovrummet har fönster i två väderstreck och vy ut mot husets balkong med ett privat läge. Generös garderob som sväljer allt i klädväg. Övervåningens badrum inrymmer platsbyggt badkar, kommod och toalett samt vädringsfönster. De två sovrummen som är placerade bredvid varandra är båda i en bra storlek. Sällskapsrummet är ett härligt rum med generöst ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna i två väderstreck, här är utsikten ljuvlig över villataken och trädtopparna.

Källarplanet erbjuder generösa ytor och möjlig till uthyrningsdel. För en eventuell hyresgäst finns ett fräscht helkaklat badrum med dusch, tvättkommod och toalett. Källaren består av flertalet bra förrådsutrymmen, tvättstuga, groventré med gott om plats för ytterkläder och skor samt teknikutrymme. Hela källaren är ljus och fin med klinkergolv och vitmålade väggar och tak.

Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område, perfekt beläget mellan stadens puls och natursköna omgivningar. Här finns fina möjligheter till träning, promenader och utflykter, samt bad vid Edsvikens olika badplatser och det populära Kvarnparksbadet – en riktig sommaroas för barnfamiljer.

För den golfintresserade ligger Kevinge Golfklubb i närheten, som vintertid även erbjuder fina spår för längdskidåkning. I närområdet finns även en välsorterad ICA-butik, trevlig Pizzeria, Nora torg med postombud, sushi och restaurang Nora Deli med ett mycket modernt utbud av mat. Kommunikationerna är utmärkta, med en busshållplats cirka 450 meter bort och en kort promenad till Mörby Centrum, där tunnelbanan tar dig vidare till city. Mörby Centrum erbjuder dessutom ett brett serviceutbud.
Området har flera bra förskolor och skolor, vilket gör det till ett idealiskt boende för barnfamiljer som söker en trygg och trivsam vardag.

Byggnadssätt


Byggnadstyp: 3 plansvilla friliggande i souterräng
Byggnadsår: 1939
Fasad: Puts på trästomme
Stomme: Se besiktningsprotokoll
Fönster: 2 glas kopplade
Bjälklag: Betong/trä
Tak: Betongpannor
Grund: Se besiktningsprotoll
Uppvärmning: Bergvärme, braskamin
Vatten/avlopp: Kommunalt
Ventilation: FTX, Från och tilluftsventilation med värmeväxling

Renoveringar


2010 Omläggning av yttertaket med ny råspont takduk och
betongpannor samt takplåtar
2010 Montering av nya putsfasader
2010 Renovering av samtliga våtrum
2010 Stambyte av el och VS
2010 Dränering kring souterrängplan/källare
2010 Installation av bergvärmepump
2010 Utbyggnad av del vid entré och inbyggnad av balkong
Uppfördes bostadsdel under terrass 1
2010 Installation av FTX-ventilation
2010 Byte av inkommande vatten och avloppsledning

Tomten


Tomtarea: 1550 kvm.

Övriga byggnader/utrymmen


Förråd på baksida av huset

Driftskostnader


Uppvärmning: 35 000 kr/år
Vatten/avlopp: 8 400 kr/år
Renhållning: 8 400 kr/år
Summa: 51 800 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Posten uppvärmning inkluderar även hushållsel. Kostnad för försäkring 10 915kr via IF.

Ekonomi


Taxeringsvärde: 11 929 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1970
Byggnadsvärde: 4 529 000 kr
Markvärde: 7 400 000 kr
Skatt/avgift: 10 074 kr
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration


Status: Utförd (2025-02-10)
Energiförbrukning: 43 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital: 78 kWh/m2/år
Energiklass: C

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer:
Avtalsservitut Ledning
Avtalsservitut Villa
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1929-09-19)
Rättigheter förmån:
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/197B.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/199.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/2.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/224.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/303.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/58.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/62.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/64B.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/64B.3
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/66.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/68.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/88.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-32/90.1
Rättigheter last:
Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM4-27/27C.1
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-36/1622.1
Last: Officialservitut Kraftledning expr fullbordad, 01-IM4-20/28.1

Intresseanmälan


Läs mer