Skogsmoravägen 6B Sollentuna - Vaxmora

På Skogsmoravägen 6 i Vaxmora/Törnskogen finns nu möjlighet att förvärva en tomt om cirka 720 kvm och förverkliga planerna på ett helt nytt boende. Här erbjuds ett lugnt och grönt läge i ett etablerat villaområde, samtidigt som både service, skolor, natur och goda kommunikationer finns inom bekvämt avstånd.

Tomten är idag bebyggd med en mindre byggnad. Tomten ligger i ett fint solläge och erbjuder en uppvuxen, lummig miljö med gott om träd och buskar som skapar en naturligt grön och privat känsla. Här finns fina möjligheter för dig som drömmer om att bygga nytt och vill skapa ett hem från grunden, med frihet att anpassa såväl planlösning som arkitektur efter egna önskemål och behov.

Fastigheten omfattas av ett servitut som ger rätt att anlägga väg över tomt 6A.

Naturnära läge med vardagens bekvämligheter nära
Vaxmora och Törnskogen är uppskattade för sin kombination av småhusmiljö och närhet till naturen. Runt bostaden finns gott om grönområden och fina möjligheter till promenader, löpning och andra utomhusaktiviteter och badplatsen . Törnskogen ligger alldeles intill Vaxmoraskolan och området präglas av en familjevänlig villakaraktär.

Väsjöbacken som en väl etablerad och förvånansvärt bra tränings- och familjebacke för Stockholm, med särskilt stark potential för barn- och ungdomsverksamhet. Och de kommande investeringarna kan göra den betydligt mer attraktiv i framtiden.

För barnfamiljen finns flera skol- och förskolealternativ i närområdet. Vaxmoraskolan är en kommunal F–6-skola med omkring 400 elever, och i området finns även förskolor, bland annat Törnskogen Pysslingen Förskolor och Vaxmora förskola. Sollentuna kommun har dessutom flera ytterligare grundskolor i Vaxmora, Edsberg och närliggande områden.

Även vardagens service finns på bekvämt avstånd, med bland annat mataffärer och annan närservice i närområdet. Naturen finns bokstavligen runt hörnet och ger goda möjligheter att få in motion och friluftsliv i vardagen. Badplats finns på gångavstånd invid Norrviken.

Smidigt till Stockholm och Arlanda
Kommunikationerna är goda med busshållplatser i närheten. Med bil når man enkelt de större trafiklederna och E4, vilket gör det smidigt att ta sig vidare mot Stockholm, Täby och E18.
För den som reser mycket är läget dessutom praktiskt – Arlanda nås på cirka 25–30 minuter med bil, beroende på trafik och tid på dygnet.

Möjlighet att även förvärva stamfastigheten
Det finns även möjlighet att undersöka förvärv av den angränsande stamfastigheten om cirka 946 kvm tomtyta. På stamfastigheten finns en befintlig villa om cirka 197 Boa + 23 Bia.

Att förvärva båda fastigheterna kan ge flera intressanta möjligheter. Den befintliga bostaden kan exempelvis användas under tiden ett nytt hus planeras och uppförs på den andra fastigheten. Därefter kan man välja att behålla båda fastigheterna, sälja den ena eller använda upplägget för ett framtida generationsboende.

För den som vill skapa ett långsiktigt boende för flera generationer kan kombinationen av två närliggande fastigheter vara särskilt intressant, samtidigt som varje fastighet kan ge en egen privat boendemiljö.

Tomtstorlek
Minsta tomtstorlek är 700 m².
Byggrätt och omfattning
Största tillåtna byggnadsarea är 20 % av tomtens area, dock högst 200 m² per tomt.
Av den tillåtna byggnadsarean får högst 50 m² utgöras av komplementbyggnad.
På varje fastighet får en huvudbyggnad och en komplementbyggnad uppföras.
I den totala byggnadsarean ska en taktäckt biluppställningsplats om minst 15 m² per lägenhet större än 50 m² rymmas.
Byggnadshöjd

Huvudbyggnad

Högsta byggnadshöjd är 7,5 meter.
Om taklutningen är mindre än 14° får byggnadshöjden uppgå till högst 8,0 meter.
Högsta nockhöjd är 10,0 meter.

Komplementbyggnad

Högsta byggnadshöjd är 3,0 meter.
Högsta nockhöjd är 4,0 meter.
Utformning och antal våningar
Endast friliggande villor får uppföras.
Huvudbyggnaden får uppföras i högst två våningar.
Därutöver får en sluttningsvåning anordnas om byggnaden anpassas till tomtens naturliga topografi och därmed får fler våningar räknat från en fasad än från motsatt fasad.
Komplementbyggnad får uppföras i högst en våning.
Lägenheter
Huvudbyggnaden får innehålla högst två bostadslägenheter.
Komplementbyggnaden får inte inredas för bostadsändamål.
Placering
Huvudbyggnaden ska placeras minst 4,0 meter från gräns mot grannfastighet.
En komplementbyggnad som inte sammanbyggs med fastighetsgränsen ska placeras minst 2,0 meter från gräns mot grannfastighet.
Samtliga byggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns mot gata.

Anslutningskostnader

För den nya tomten tillkommer anslutningskostnader:

Kommunalt VA: 176 755 kr enligt 2026 års taxa.
Elanslutning via SEOM: cirka 53 750 kr inklusive moms.
Fiberanslutning via SEOM: 24 900 kr.

Kostnaderna för el och fiber erläggs av köparen i samband med anslutning.

Skogsmoravägen 6B passar dig som vill kombinera ett lugnt villaläge med närhet till natur, skolor, service och goda kommunikationer. Här finns möjlighet att forma nästa kapitel helt efter egna önskemål.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information om tomten, stamfastigheten och förutsättningarna för nybyggnation samt för att boka visning.